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产权人委托物业服务协议

甲方（产权人）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（物业服务企业）：

公司名称：________________

统一社会信用代码：________

法定代表人：______________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有[物业具体地址]的物业产权，乙方具备物业服务资质与能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.房屋建筑共用部位的维护和管理

-共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等，乙方应定期进行检查、维修，确保其安全和正常使用。

-如发现共用部位出现损坏或安全隐患，乙方应及时制定维修方案，并通知甲方，经甲方同意后进行维修，维修费用按照相关规定分摊。

2.共用设施设备的维护、运行和管理

-共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

-乙方应建立设施设备档案，制定维护保养计划，定期对共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行。对于需要专业维修的设施设备，乙方应委托有资质的专业机构进行维修，相关费用按照规定分摊。

3.环境卫生的维护

-乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾收集和清运，保持物业区域内环境整洁。

-垃圾应做到日产日清，垃圾桶应定期清洗消毒，防止异味和滋生蚊虫。乙方应合理安排清洁时间，避免影响甲方正常生活。

4.绿化养护管理

-对物业区域内的绿地、花草树木进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观效果。

-乙方应定期对绿化植物进行检查，如发现植物死亡或生长不良，应及时进行补植和养护。

5.安全防范服务

-乙方应制定安全管理制度，配备必要的安保人员，负责物业区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻等。

-安保人员应严格执行出入登记制度，对来访人员和车辆进行登记和询问，防止无关人员和车辆进入物业区域。乙方应保障物业区域内的公共秩序，预防和制止各类治安事件的发生。如发生治安事件，乙方应及时报警，并配合公安机关进行调查处理。

二、服务质量标准

1.房屋建筑共用部位完好率达到[X]%以上，零修及时率达到[X]%以上，维修质量合格率达到[X]%以上。

2.共用设施设备运行正常，完好率达到[X]%以上，定期维护保养记录完整。

3.物业区域内环境卫生整洁，垃圾日产日清，无卫生死角，卫生达标率达到[X]%以上。

4.绿化养护良好，绿化植物成活率达到[X]%以上，绿化景观效果良好。

5.安全防范措施到位，无重大安全事故发生，治安案件发生率控制在[X]%以内。

三、服务费用及支付方式

1.服务费用标准

-甲方应按照[具体计费方式，如建筑面积每平方米每月[X]元]的标准向乙方支付物业服务费用。

-物业建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用为[具体金额]元。

2.支付方式

-甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。

-乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方提供正规发票。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。

-按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。

-遵守物业区域内的管理规定，配合乙方开展物业服务工作。

-向乙方提供物业相关资料，协助乙方了解物业情况。

2.乙方权利与义务

-按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务。

-定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。

-对物业区域内的违法行为，有权进行制止，并及时向相关部门报告。

-未经甲方书面同意，不得擅自将物业服务事项转包给第三方。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。

2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，扣除比例按照实际服务质量与约定标准的差距确定。因乙方服务不到位给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、协议变更与解除

1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订相关协议。

2.在履行本协议过程中，若一方出现严重违