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楼层换地毯征求同意书

尊敬的XX小区1-20层全体业主：

为保障公共区域环境安全与居住品质，现就小区1-20层公共区域地毯更换事项向全体业主征求意见。本次征求意见基于《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》及《XX小区管理规约》相关规定，旨在通过透明沟通，确保业主知情权与决策权。以下为具体事项说明：

一、现状分析：当前地毯使用情况及问题

小区1-20层公共区域（含走廊、电梯厅）地毯于2023年5月铺设，原设计为聚酰胺（尼龙）材质，厚度6mm，表面经抗污处理，铺设初期具备较好的防滑性、隔音性及美观度。但经22个月使用（日均通行量约800人次），现检测显示存在以下突出问题：

1.卫生隐患加剧：因公共区域人员流动性大，地毯纤维深层累积大量灰尘、皮屑及微生物。2024年3月委托XX市产品质量监督检验研究院检测（报告编号：W2024-0315）显示，地毯表面菌落总数达4.2×10?CFU/cm2（远超GB15979-2002《一次性使用卫生用品卫生标准》限值2×103CFU/cm2），螨虫密度为850只/g（超过GB/T17419-2012《特种用途植物油脂》中环境螨虫控制标准3.2倍）。雨季期间，部分楼层（如5层、12层）因管道轻微渗漏导致地毯局部发霉，散发异味，多次深度清洁后仍无法彻底消除。

2.安全性能下降：地毯边缘因长期踩踏出现起翘现象，经统计，2023年10月至2024年3月期间，公共区域共发生3起因地毯起翘导致的绊倒事件，其中1名65岁业主手腕轻微骨折（已由物业协助处理医疗费用）。此外，原地毯防滑系数（静摩擦系数）已从铺设时的0.65降至0.42（低于GB18430.1-2001《蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组》中公共区域地面防滑要求0.5标准），雨雪天气湿滑风险显著增加。

3.外观与功能退化：地毯表面因紫外线照射及摩擦，主色（浅灰色）褪色率达35%，局部（如1层电梯厅、15层消防通道口）出现直径2-5cm的破损孔洞，边缘包边脱落长度累计约45米。同时，原设计的隔音功能（铺设时撞击声压级为65dB）现升至78dB（超过GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》中住宅公共区域65dB限值），夜间脚步声、拖行重物声对相邻住户影响明显。

二、更换必要性：提升居住品质的核心需求

经物业联合业主委员会（以下简称“业委会”）召开3次专题会议（2024年3月12日、3月25日、4月8日），并征集50户业主书面意见（其中42户明确支持更换，8户建议补充细节），一致认为地毯更换是解决当前问题的必要措施：

-健康需求：公共区域是业主每日必经场所，尤其涉及儿童、老人等敏感人群。微生物超标可能诱发过敏、呼吸道疾病，更换低敏、易清洁的地毯材质可直接降低健康风险。

-安全需求：防滑性不足与边缘起翘是明确的安全隐患，依据《物业管理条例》第三十五条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；未能履行约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”，物业需主动消除隐患。

-环境需求：小区作为XX区“文明示范小区”，公共区域环境是对外形象的重要窗口。地毯破损、褪色已影响整体美观度，与小区“现代简约、温馨宜居”的定位不符。

三、更换方案：科学选型与规范实施

为确保更换效果，物业联合业委会委托XX建筑装饰设计研究院编制《XX小区公共区域地毯更换技术方案》（编号：SJ-2024-0402），经3轮专家评审（成员包括材料学教授、建筑工程师、业主代表各1名），最终确定以下方案：

（一）新地毯技术参数

|项目|原地毯|新地毯（拟选）|说明|

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|材质|聚酰胺（尼龙）|聚酯纤维（PET）+抗菌涂层|聚酯纤维耐磨度（10万转无起球）优于尼龙（8万转），抗菌涂层（银离子）抑制99%常见细菌|

|厚度|6mm|8mm|增加缓冲性，降低脚步声传播，同时保持与门槛高度差≤3mm（符合无障碍设计要求）|

|表面处理|普通抗污|纳米防污+易清洁处理|液体污染物（咖啡、酱油）可在30分钟内擦拭无残留，减少深度清洁频率|

|防滑系数|0.65（初期）|0.7（干态）/0.55（湿态）|湿态防滑系数超国标