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高校物流公司场地租赁协议书

甲方（出租方）：

名称：XX大学资产经营管理有限公司

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学行政楼302室

法定代表人：XXX

职务：总经理

乙方（承租方）：

名称：XX物流有限公司

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX省XX市XX区XX工业园XX栋2层

法定代表人：XXX

职务：总经理

鉴于甲方系XX大学所属国有资产运营管理主体，合法拥有XX大学XX校区内物流场地（以下简称“租赁场地”）的出租权；乙方系依法注册成立的物流企业，拟租赁该场地用于仓储、分拣及区域配送业务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经平等协商，就租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁标的

1.1租赁场地位置：XX大学XX校区内东北侧物流园区（具体四至范围以附件1《场地平面图》为准），包含地上建筑物及附属设施。

1.2租赁场地构成：总建筑面积1200平方米，其中：

（1）仓储区：800平方米（含货架系统、通风设施）；

（2）分拣作业区：300平方米（含传送带装置1套、监控设备8台）；

（3）办公及配套区：100平方米（含办公桌椅10套、文件柜5组、独立卫生间1间）。

1.3场地现状：甲方已完成基础装修（地面为环氧地坪，墙面刷白色乳胶漆），消防系统（烟感报警器16个、灭火器20具）、照明系统（LED顶灯40盏）、水电线路（独立水表、电表各1个）均验收合格并投入使用。具体设施清单详见附件2《场地及设施交接确认表》。

第二条租赁用途与期限

2.1租赁用途：乙方仅可将租赁场地用于普通货物仓储（非危化品、非生鲜类）、物流分拣及区域配送业务，不得用于加工、生产、住宿或其他与物流无关的经营活动。

2.2租赁期限：自2024年6月1日起至2029年5月31日止，共计5年。

2.3免租期：甲方给予乙方30日免租期（2024年6月1日至2024年6月30日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电、物业等实际发生费用。

第三条租金及费用

3.1租金标准：首年租金为人民币18万元/年（即15元/平方米/月）；第二年起，租金按上一年度租金的3%递增（计算公式：当年租金=上一年度租金×1.03）。具体年度租金如下：

-2024年7月1日至2025年5月31日：16.5万元（免租期后11个月）；

-2025年6月1日至2026年5月31日：18.54万元；

-2026年6月1日至2027年5月31日：19.0962万元；

-2027年6月1日至2028年5月31日：19.6691万元；

-2028年6月1日至2029年5月31日：20.2592万元。

3.2支付方式：租金按年支付，乙方应于每年5月20日前将当年租金支付至甲方指定银行账户（账户名称：XX大学资产经营管理有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）。

3.3押金：乙方需在本合同签订后5个工作日内支付押金3万元，作为履行合同义务的担保。合同终止且乙方无违约行为、场地及设施完好归还后30日内，甲方无息退还押金。

3.4其他费用：租赁期间，场地水电费、物业费（按XX大学物业收费标准1.5元/平方米/月计算）、税费（含房产税、土地使用税等法定税费）由乙方承担。乙方应于每月10日前缴纳上月费用，甲方提供缴费凭证。

第四条双方权利与义务

甲方权利义务：

4.1有权按约定收取租金及相关费用，对乙方使用场地的情况进行监督，发现乙方违规使用可要求限期整改。

4.2保证租赁场地权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，提供不动产权证书复印件（见附件3）作为权属证明。

4.3负责场地主体结构及公共设施（如消防系统、照明线路）的维修，维修费用由甲方承担；但因乙方使用不当导致损坏的，维修费用由乙方承担。

4.4协助乙方办理物流业务所需的校园准入手续（如车辆通行证、人员出入证），配合乙方与学校相关部门（保卫处、后勤处）的协调工作。

乙方权利义务：

4.5有权在约定范围内使用场地及附属设施，合理增设必要的物流设备（如小型叉车、托盘架），但需提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。

4.6按约定用途使用场地，禁止存放易燃、易爆、有毒等危险物品，禁止在仓储区明火作业，禁止擅自改变场地主体结构（如拆除承重墙、破坏屋顶防水）。

4.7每日22:00至次日6:00停止大型装卸作业，避免噪音影响校园正常教学秩序；运输车辆需按学校指定路线行驶，禁止鸣笛。

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