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商业物管协议

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商业物管协议

物业服务协议

编号：HR2011505

本协议当事人

甲方：_（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据国务院、安徽省《物业管理条例》和有关物业管理法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致基础上，就甲方选聘乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

第一条双方权利和义务

一、甲方权利和义务

※甲方权利：

1.按照物业服务协议约定，接受乙方提供服务；

2.就物业管理有关事项提出建议；

3.要求其他业主和物业使用人停止违反共同利益行为；

4.监督乙方履行物业服务协议；

5.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

6.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金管理和使用；

7.法律、法规规定其它权利。

※甲方义务：

1.遵守******物业管理规约，履行物业服务协议；

2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度；

3.对乙方合法经营和管理给予支持和配合；

4.按时缴纳物业服务费用；

5.装饰装修房屋时，应事先告知乙方并办理装修手续，遵守鸿睿物业装修管理规定；

7.不得占用、损坏物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用其共用部位、共用设施设备，应事先通知乙方，并在约定期限内恢复原状，造成损失，给予赔偿；

8.转让物业时，应事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；

9.按照安全、公平、合理原则，正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面相邻关系，不得侵害他人合法权益；

10.法律、法规规定其它义务。

二、乙方权利和义务

※乙方权利：

1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2.根据法律、法规有关规定和本协议约定，自主开展各项物业服务经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人合法权益，不得利用提供物业管理服务便利获取不当利益；

3.根据有关法律、法规规定和本协议约定向业主和物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费行为以规劝、告示或诉讼等一定方式催收、催缴；

4.有权制止违反北城明珠服务管理规定行为；

5.结合物业实际情况，制定物业服务制度、编制物业服务方案，年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告等；

6.乙方可委托专业公司承担物业专项管理服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方；

7.法律、法规赋予乙方其它权利。

※乙方义务：

1.以为业主服务为宗旨，注重社会效益和经济效益；

2.履行物业服务协议，提供安全防范、卫生保洁、公共秩序维护、共用部位维修保养及物业管理其他服务；

3.组织、协助有关部门提供大厦服务，开展大厦文化活动；

4.法律、法规规定或物业服务协议约定其他义务。

第二条物业管理服务内容

1、房屋共用部位维护和管理：

共用部位是房屋主体承重结构部位，（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2、房屋共用设施设备及其运行维护和管理

负责甲方公共部位水、电维护和维修，维修更换材料由甲方承担；如遇有供水供电部门计划停水停电通知信息第一时间通知甲方。

3、环境卫生及绿化

①甲方办公及生活垃圾必须按乙方指定点存放，乙方负责及时清运，。

②负责甲方范围内道口两旁绿化带修剪、浇灌、施肥等绿化养护，保证花草树木正常生长；

4、秩序维护与车辆停放

①检查、询问大门出入（外出需出示盖有甲方综合管理部印章有效）各类情况，。

②限速、限重，保持道路畅通；禁鸣，保持大厦安静；

③按规定停放车辆及泊位管理，不得挡住甲方出入道口；甲方范围内漫步道严禁停放其他单位车辆；

5、房屋装修管理

按照建设部《室内装饰装修管理办法》及北城明珠管理规定对房屋装饰装修行为实施管理。

6、针对性专项服务和委托性特约服务

第三条物业管理服务质量

房屋外观

房屋外观完好、整洁；严格控制安装有损房屋外立面一切设施、设备。

2、共用部位、共用设施设备维护和管理

设备运行正常；定期维护保养；

3、环境卫生及绿化

环境整洁、无污染，垃圾日产日清；养护得当，定期修剪；

4、秩序维护与车辆停放

统一着装，门岗24小时执勤，严格门岗进出制度；车辆停放整齐，畅通有序；

第四条物业服务费（不包括房屋共用部位设施设备大中修、更新、改造费用）

1、物业服务费收取标准：元/月/平方米。

2、物业费收取依据及时间:按房地产权证登记上建筑面