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既有住宅加装电梯工程技术标准

1总则

1.1编制目的

为规范既有住宅加装电梯工程的全流程管理，破解老旧小区居民“出行难”问题，保障工程质量与结构安全，兼顾经济性、实用性与环境协调性，提升既有住宅居住品质，特制定本标准。

1.2适用范围

本标准适用于全国范围内7层及以下、房屋高度不超过22m的既有多层住宅加装电梯工程，涵盖工程前期评估、方案设计、施工安装、质量验收及运行维护等全过程。对于两个及以上单元共用电梯、非人防地下室顶板上方加装电梯、既有厂房改造住宅加装电梯等特殊情形，可参照本标准执行。

1.3基本原则

安全优先：以结构安全为核心，全面落实安全鉴定与加固措施，针对老旧建筑特性制定“一对一”技术方案，确保施工及使用过程安全可控。

因地制宜：结合建筑现状、场地条件及居民需求制定方案，减少对原有建筑及周边环境的不利影响，保留建筑原有风貌特征。

经济合理：优先选用成熟技术与经济型材料，平衡工程成本与使用功能，优化施工工艺以缩短工期。

绿色协调：符合节能、节地、节材要求，外观与原有建筑及小区风貌保持协调，推广智慧化运维技术。

1.4引用标准

本标准实施过程中，除应符合本标准规定外，尚应遵守《建筑设计防火规范》（GB50016）、《住宅设计规范》（GB50096）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）、《既有住宅加装电梯工程技术规程》（JGJ/T475-2019）等国家现行标准，以及各地区发布的相关工程建设地方标准。

2术语

2.1既有住宅建筑

指通过竣工验收或国家实行竣工验收制度前建造并已投入使用的住宅建筑，包括经改造转为住宅用途的老旧厂房等建筑。

2.2安全性鉴定

对既有住宅的结构承载力、整体稳定性进行调查、检测、验算及评定的一系列技术活动，是加装电梯的前置条件，鉴定范围应覆盖与电梯连接的所有承重构件。

2.3结构加固

针对结构或构件承载能力、耐久性不足等问题，采取增强、修补、局部更换或调整内力等技术措施的总称，常见方式包括钢板加固、碳纤维板加固、增大构件截面等。

2.4平层入户

加装电梯的停靠层站与各楼层楼面标高一致，居民可水平步入户内的入户方式，能实现无障碍通行，适用于对无障碍要求较高的项目。

2.5半层入户

加装电梯的停靠层站与楼梯休息平台标高一致，居民需通过少量踏步上下通行的入户方式，施工难度较低且对原建筑改动较小。

2.6智慧维保

借助物联网传感设备、AI摄像头等智慧监测工具，实现电梯运行数据实时采集、故障自动报警、维保过程透明化监管的维护模式。

3基本规定

3.1前期协调要求

加装电梯应先经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。邻里间应充分协商，对可能受影响的低层住户，可通过优化设计（如缩小井道尺寸、采用通透围护结构）、经济补偿等方式化解分歧，必要时引入社区调解机制。

3.2全流程管理要求

工程实施应遵循“评估先行、设计合规、施工规范、验收严格、运维到位”的流程，全过程资料（含评估报告、设计文件、施工记录、验收资料、加固检测报告等）需存档备案，存档期限不少于电梯设计使用年限。

3.3合规性要求

工程不得侵占城市道路、公共绿地，不得降低原有建筑消防能力及节能标准，新增部分不计入建筑面积和建筑密度，不折减绿地率。沿城市主次干道加装时，需满足退线距离及道路景观要求，距道路红线不足5m时应采取降噪防撞措施。

3.4绿色施工要求

施工过程应采取降噪、降尘措施，在高考、中考等特殊时段合理调整施工时间；优先选用轻质环保、施工便捷的材料，鼓励采用装配式设计方案以缩短工期，装配式井道施工周期宜控制在30天以内。

4前期评估

4.1评估内容

4.1.1建筑现状调查

收集住宅竣工图纸、使用年限、修缮历史、结构改造记录等基础资料，对被装饰面板包裹的构件需进行拆除探查，仅拆结构件装饰的面积较大时应制定专项保护方案。通过现场踏勘核查建筑结构形式（砖混、框架等）、基础类型、墙体材料及有无结构性损伤等情况，重点检查地基不均匀沉降、主体倾斜、构件裂缝等安全隐患，对40年以上房龄的建筑应加密检测点位。

4.1.2管线踏勘登记

对加装范围内的地下给水、排水、燃气、热力、供电、通信等管线进行全面探测，采用地质雷达等专业设备确定管线走向、管径、埋深及产权单位等信息，绘制管线布置详图。评估管线对电梯加装的影响，对压力管道、高压电缆等重要管线应标注保护等级，必要时委托第三方机构开展专业探测。

4.1.3多维度影响评估

结构安全：验算加装电梯对原建筑结构的附加荷载，重点评估基础承载力、梁柱节点强度及结构稳定性，对预制空心楼板等薄弱构件需单独验算。

消防影响：核查消防车道宽度（