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建筑工程建筑面积计算规范

最新建筑工程建筑面积计算规范（2024年适用版）

现行有效版本：GB/T50353-2013（2014年7月1日实施，替代2005版）

修订核心：聚焦建筑新技术、结构形式变化，强化“围护设施”“结构净高”等概念，删除“永久性顶盖”等过时条款。

一、总则

适用范围：新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程（含地下空间、特殊结构）。

基本原则：按自然层外墙结构外围水平面积计算，遵循“层高/净高双轨制”（层高≥2.20m算全面积，净高1.20-2.10m算1/2面积）。

二、关键术语（2013版新增/修订）

术语

定义

结构层高

楼面至上层结构层上表面垂直距离（决定全面积/1/2面积分界）。

结构净高

楼面至上层结构层下表面垂直距离（坡屋顶、场馆看台等特殊空间计算依据）。

围护设施

栏杆、栏板等安全围挡（区别于“围护结构”，无墙体但需计算1/2面积）。

架空层

仅有结构支撑无外围护的开敞空间（需区分利用/未利用，利用则按层高计算）。

凸（飘）窗

凸出外墙的窗户，需同时满足“窗台与楼面高差＞0.3m且净高≤2.10m”方不计面积。

三、核心计算规则（2013版重点）

1.应计算全面积（层高≥2.20m）

地下室/半地下室（按外墙上口外边线，含采光井）。

架空层、设备层（设计利用且有围护结构）。

门廊（有柱或围护设施，按顶板水平投影100%）。

阳台（封闭阳台全算，非封闭按1/2；2013版取消“主体结构内/外”区分）。

2.计算1/2面积（层高＜2.20m或仅围护设施）

无围护结构的架空走廊、檐廊（按底板水平投影1/2）。

雨篷（外挑宽度＞2.10m，按顶板投影1/2）。

室外楼梯（按自然层投影1/2，取消“永久性顶盖”要求）。

未封闭阳台、有顶盖无围护的采光井（按围护设施外围1/2）。

3.不计算面积的9类情形

露台、露天游泳池、花架等露天无顶盖空间。

装饰性幕墙、勒脚、附墙柱、垛。

骑楼、过街楼的底层公共通道。

窗台与楼面高差≤0.3m或净高＞2.10m的凸窗。

自动扶梯、自动人行道（2013版新增）。

四、特殊场景处理（2013版修订重点）

外保温层：按保温材料净厚度外边缘计算建筑面积（计入结构外围）。

变形缝：与室内连通的变形缝全算，独立于建筑物的缝不计。

坡屋顶/场馆看台：按净高分段计算（＞2.10m全算，1.20-2.10m算1/2，＜1.20m不计）。

立体车库/书库：有结构层按层计算，无结构层按一层（层高决定全/半面积）。

五、执行要点（2024年实务建议）

新旧规范衔接：2014年7月后立项工程按2013版，此前项目可沿用2005版（需注意地方细则）。

争议点：阳台封闭认定（以规划审批图纸为准）、凸窗“净高”测量（从楼面至窗顶板底面）。

地方差异：部分地区对“阳台计容”有额外规定（如广东计容阳台进深≤1.8m），需结合地方标准。

六、规范依据

官方文号：住建部公告2013年第26号

主编单位：住建部标准定额研究所

废止版本：GB/T50353-2005（2014年7月1日起停用）

注：本文基于GB/T50353-2013及2024年最新实务解读，具体工程需结合设计图纸、地方细则及《房产测量规范》（GB/T17986）综合判定。