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共有产权住房购房合同

出卖人（政府代表）：[市/区]住房保障机构（或其委托机构名称）

法定代表人/授权代表：__________

地址：_____________________________

买受人（购房者）：__________

（如是自然人）姓名：__________，身份证号码：______________________

（如是法人或其他组织）名称：__________，统一社会信用代码：______________________

地址：______________________________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《保障性住房管理办法》及[市/区]相关规定，出卖人与买受人经协商一致，就买受人购买共有产权住房事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1出卖人出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省][市][区][县]______路/街道______小区______楼______单元______号，建筑面积为______平方米。

1.2该房屋的产权证号为：______________________。该房屋在初始登记时，政府产权份额为______%，买受人产权份额为______%。

1.3该房屋用途为住宅。该房屋质量标准应符合国家及地方现行的工程质量、安全、环保等标准。

第二条房屋价款

2.1该房屋总价款为人民币（大写）______________________元整（小写）￥______元。

2.2其中，政府产权份额的价格为人民币（大写）______________________元整（小写）￥______元。

2.3买受人产权份额的价格为人民币（大写）______________________元整（小写）￥______元。

2.4该房屋总价款已包含[根据实际情况填写，如：土地使用权出让金、房屋建安成本、相关税费等]。

第三条付款方式与期限

3.1买受人应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：于本合同签订之日起______日内，支付人民币（大写）______________________元整（小写）￥______元；支付方式为[现金/银行转账]。

（2）余款：于______年______月______日前，支付人民币（大写）______________________元整（小写）￥______元；支付方式为[银行按揭贷款/一次性付清/其他方式]。

3.2如选择银行按揭贷款，买受人应在获得贷款批准后______日内，将贷款发放至出卖人指定账户。贷款未能按期获批或不符合条件的，不影响本合同效力，买受人仍需按约定支付首付款及余款。因贷款问题导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项（含贷款部分）应予以退还。

3.3买受人应将购房款支付至出卖人以下账户：

账户名称：______________________

开户银行：______________________

银行账号：______________________

第四条产权登记与转移

4.1出卖人应在本合同签订后______日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的共有产权首次登记。

4.2出卖人应在该房屋符合交付条件后______日内，通知买受人办理交接手续。买受人应在收到通知后______日内，凭相关文件办理房屋占有使用登记。

4.3在符合法律规定及本合同约定的条件下，买受人享有该房屋相应产权份额的占有、使用、收益权。

4.4该房屋的共有产权份额登记在买受人名下，但权利性质为按份共有，具体份额比例为：买受人______%，政府______%。

第五条买受人的权利与义务

5.1买受人有权按照合同约定占有、使用该房屋，并支付房屋占用期间产生的物业费、水电燃气费、供暖费等费用。

5.2买受人应遵守小区管理规约，不得擅自改变房屋用途、结构及外观。因买受人原因造成房屋及设施损坏的，应负责修复或赔偿。

5.3买受人应按照本合同约定按时足额支付购房款及相关费用。

5.4在共有产权期间，买受人对该房屋的收益权按其产权份额享有。该房屋出租的，出租行为应事先征得政府同意，并按照政府规定或约定进行租金分配。具体收益分配方式为：[选择并填写，如：出租收入扣除税费、维修费等必要费用后，按______%：______%的比例由政府与买受人享有]。

5.5买受人不得擅自转让、出借、赠与或以其他方式处分其产权份额。如需转让，应在合同约定的锁定期满后，且满足[市/区]相关规定及本合同约定的条件下进行，并优先按照[市/区]规定由政府收购，或由买受人征得政府书面同意后按约定程序转让。

第六条出卖人的权利与义务

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