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我国业主大会决议瑕疵的法律问题研究

摘要

业主大会以决议行为实现社区自治，通过法定程序与表决规则将多数业主

的意志转换为业主大会的共同意志。然而，若无完善的法律制度进行规制，业

主大会决议或无法代表业主的共同意志，或异化为多数人的暴政。当前，业主

大会决议的瑕疵形态及其效力研究尚不完善，难以合理解决实际操作中的纠纷。

当决议内容对业主的合法权益造成侵害时，业主只能通过单一的撤销权进行救

济，然而撤销权制度不足以矫正全部的业主大会决议瑕疵。基于此，本文立足

于现行的法律法规和司法实践案例，借鉴公司团体决议的成熟理论研究，以期

完善业主大会决议瑕疵救济体系。除绪论外，本文分为五部分：

第一部分：业主大会决议瑕疵救济问题检视。通过案例分析和文献研究的

方法，探明业主大会决议制度存在的问题，具体包括业主大会决议瑕疵认定标

准模糊、诉讼制度供给不足、非诉救济路径单一。

第二部分：业主大会决议行为的性质界定。欲研究和解决业主大会决议瑕

疵法律问题，须明晰业主大会决议行为的性质，本部分在对各种学说进行梳理

的基础上，立足于《民法典》的规定，解析业主大会决议行为与民事法律行为

的关系，论证其属于一种特殊的多方法律行为。

第三部分：业主大会决议行为的成立要件与生效要件。决议行为的成立是

生效的前提，二者混同将影响业主大会决议瑕疵形态的正确区分。成立要件保

证决议通过法定程序作出，将多数成员的意思表示转换为业主大会的共同意志。

生效要件旨在确保业主大会决议不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

第四部分：业主大会决议瑕疵形态认定及法律后果分析。参照公司团体决

议瑕疵相关研究，本文主张将业主大会决议的瑕疵形态划分为不成立、无效、

可撤销三种，并对各类瑕疵决议进行法律后果分析，明确瑕疵认定标准。

第五部分：业主大会决议瑕疵之救济。本部分着重论述当业主大会决议出

现瑕疵时，如何通过自行治愈和诉讼程序进行救济。根据具体瑕疵形态提出构

建确立业主大会决议不成立和无效之诉，并对业主撤销权进行完善。

关键词：业主大会决议行为瑕疵决议救济

I

RESEARCHONTHELEGALPROBLEMSOFTHE

RESOLUTIONOFTHEOWNERSCONFERENCEIN

CHINA

ABSTRACT

Theownersmeetingrealizescommunityautonomythroughresolution,and

convertsthewillofthemajorityownersintothecommonwilloftheownersmeeting

throughlegalproceduresandvotingrules.However,ifthereisnoperfectlegalsystem

toregulate,theresolutionsoftheownersassemblymaynotrepresentthecommonwill

oftheowners,orbealienatedintothetyrannyofthemajority.Atpresent,theresearch

onthedefectiveformandeffectoftheresolutionoftheownersconferenceisnot

perfect,anditisdifficulttoreasonablysolvethedisputesinpracticaloperation.When

thecontentoftheresolutioninfringesonthelegitimaterightsandinterestsofthe

owner,theownercanonlyremedythroughasinglerightofcancellation,butthe

systemofcancellationrightisnotenoughtocorr