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建筑工程竣工验收技术资料统一用表

前言

建筑工程竣工验收技术资料是工程建设全过程质量与安全的法定佐证，是五方责任主体履职痕迹的核心载体，更是工程交付后维修、改造、权属登记的重要依据。随着《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2024）的实施及装配式建筑、绿色建筑等新型工程形态的普及，原2016版统一用表已难以适配行业发展需求。

《房屋建筑工程竣工验收技术资料统一用表（2024版）》（以下简称2024版统一用表）由住房和城乡建设厅主导修订，建筑业协会负责技术解释，以过程控制、规范管理为核心原则，实现了资料体系与现行规范的全面衔接。本手册基于2024版统一用表及最新行业标准，系统梳理表格体系、填写规范及实务要求，旨在为工程管理人员提供可直接落地的操作指南。

第一章工程建设前期法定基建程序文件（A类表）

A类表作为工程合法建设的身份凭证，涵盖项目从审批到开工的全部法定文件，是后续验收的前置条件。所有文件需留存原件或加盖与原件一致印章的复印件，复印件需注明原件存放单位。

1.1立项与规划审批文件组

1.1.1项目立项批复文件

适用范围：所有新建、改建、扩建建筑工程，包括政府投资项目的核准批复和企业投资项目的备案证明。

核心内容：文件编号、项目名称（需与后续施工许可一致）、建设规模、总投资额、批复机关及日期。

附件要求：项目建议书、可行性研究报告及审批意见；企业投资项目需附加备案通知书。

易错警示：避免使用简称，如XX市1号地块住宅项目需与立项批复全称完全一致。

1.1.2建设用地规划许可证及附件

适用范围：涉及土地使用的各类建筑工程，包括建设用地界限图（红线图）。

核心内容：证号、用地单位、用地位置、用地性质、用地面积（区分总用地与建设用地）。

查验要点：核对红线图坐标与后续施工图纸是否一致，用地性质是否符合规划要求。

1.1.3建设工程规划许可证及附件

适用范围：各类房屋建筑及附属设施工程，包含建设工程设计方案总平面图。

核心内容：证号、建设单位、建设项目名称、建设位置、建设规模（地上/地下建筑面积）、建筑高度、容积率等指标。

特殊要求：超限高层建筑需附加抗震设防专项审查意见书；涉及文物保护单位的工程需附加文物部门审批文件。

1.2勘察设计文件审查文件组

1.2.1岩土工程勘察报告审查合格书

适用范围：所有需进行地基处理的建筑工程，包括天然地基、桩基、复合地基等工程。

核心内容：审查编号、勘察单位名称、项目负责人、审查机构名称、审查结论（明确合格或修改后合格）。

附件要求：勘察报告主要章节复印件（含地基承载力建议值、地下水水位等关键数据）。

1.2.2施工图设计文件审查合格书

适用范围：建筑工程、市政配套工程等所有需设计审查的项目，含各专业施工图。

核心内容：审查编号、设计单位名称、各专业审查人员签字、审查结论（需明确是否符合强制性标准）。

专项附件：消防设计审查合格书、人防工程设计审查批准书、绿色建筑设计评价文件。

时效性要求：审查合格书出具日期需在施工许可证办理之前，设计变更涉及强制性标准的需重新审查。

1.3施工许可及管理文件组

1.3.1建筑工程施工许可证

适用范围：投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的建筑工程。

核心内容：证号、工程名称、建设地址、建设规模、合同价格、建设单位、施工单位、监理单位、开工日期、竣工日期。

变更管理：施工单位、监理单位、建设规模等发生变更的，需办理变更手续并附变更证明文件。

1.3.2质量安全监督登记表

适用范围：所有纳入建设行政主管部门质量安全监督的工程。

核心内容：监督登记号、工程基本信息、各方责任主体单位及项目负责人信息、监督机构名称及监督人员。

衔接要求：登记表中项目负责人需与合同及后续验收文件签字人一致。

1.3.3参建各方合同文件

适用范围：勘察、设计、施工、监理及专业分包、劳务分包合同。

核心内容：合同编号、甲乙双方名称、工程范围、合同价款、工期、质量标准、项目负责人条款。

关键附件：分包单位资质证书、安全生产许可证（施工类分包）、项目经理及主要管理人员任命文件。

1.4A类表组卷要求

排列顺序：按立项批复→规划许可→勘察设计审查→施工许可→合同文件的时间顺序排列。

核查要点：文件编号连续、审批流程完整、关键信息（工程名称、单位名称）前后一致。

存档要求：建设单位留存原件，施工、监理单位留存复印件并加盖公章。

第二章工程质量监理用表（B类表）

B类表是监理单位履行质量监督职责的核心记录，体现事前控制、事中检查、事后验收的监理流程，所有表格需由总监理工程师或其授权的专业监理工程师签署。

2.1监理机构及人员管理用表

2.1.1总监理工程师任命书

适用时机：监理单