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2025年注册会计师会计(官方)第五章投资性房地产历年参考试题库答案

一、单项选择题

1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

A.企业以经营租赁方式租入的建筑物

B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置

C.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

D.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

答案：B

解析：选项A，租入的建筑物不属于企业的资产，所以不属于投资性房地产；选项C，对于一般企业来说，持有并准备增值后出售的建筑物不属于投资性房地产，而房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物应作为存货核算；选项D，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权应作为存货核算。已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置，仍属于投资性房地产。

2.企业对投资性房地产进行的后续支出，在不满足资本化条件的情况下，应将支出金额计入（）。

A.管理费用

B.其他业务成本

C.销售费用

D.在建工程

答案：B

解析：与投资性房地产有关的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。因为投资性房地产的租金收入计入其他业务收入，与之相关的支出计入其他业务成本，这样可以保持收入与成本的配比。

3.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2024年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该写字楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税等其他因素的影响，则该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为（）万元。

A.2250

B.2025

C.2500

D.0

答案：B

解析：甲公司因政策变更影响利润分配——未分配利润的金额=[3500（30001500250）]×（110%）=2025（万元）。相关会计分录如下：

借：投资性房地产——成本3500

投资性房地产累计折旧1500

投资性房地产减值准备250

贷：投资性房地产3000

盈余公积225

利润分配——未分配利润2025

二、多项选择题

1.下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A.房地产企业开发的准备出售的商品房

B.房地产企业开发的已出租的房屋

C.企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权

D.企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

答案：ACD

解析：选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；选项C，企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权，应作为无形资产核算；选项D，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，由于企业没有所有权，不属于企业的资产，更不属于投资性房地产。而选项B，房地产企业开发的已出租的房屋，属于投资性房地产。

2.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。

A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

B.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

D.企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

答案：ABC

解析：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。所以选项D错误。

3.下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按照转换日的账面价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目

B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当按照转换日的账面价值，借记“开发产品”科目

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D.投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

答案：BCD

解析：选项A，采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按照转换日的账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按照已计提的减值准备，借记“投资性房地产减值准备”科目，按照投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目。选项B、C、D的表述均正确。

三、计算分析题

甲公司