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2025年物业服务合同范本与业主权益保护

甲方（物业服务企业）：_________（以下简称“甲方”）

法定代表人/负责人：_________

注册地址：_________

联系电话：_________

乙方（业主/物业使用人）：_________（以下简称“乙方”）

身份证号码/统一社会信用代码：_________

住址/物业地址：_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于_________（以下简称“本物业”）的物业services达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1本物业的业主为乙方，房屋所有权证号/不动产权证号为：_________。

1.2本物业的物业类型为：_________（住宅/商业/其他）。

1.3本物业的建筑面积为：_________平方米。

第二条物业服务内容与标准

2.1甲方提供本物业的物业服务，包括但不限于以下内容：

(1)公共区域清洁卫生服务；

(2)公共绿化养护服务；

(3)公共秩序维护服务；

(4)公共设施设备运行、维护、保养服务；

(5)物业管理相关档案资料管理；

(6)社区文化活动组织（如有）；

(7)其他双方约定的服务内容：_________。

2.2物业服务标准：

(1)公共区域清洁卫生：公共区域每日清洁，垃圾每日清运，定期进行深度清洁；

(2)公共绿化养护：保持绿化带、草坪整洁，定期修剪、浇灌、施肥、病虫害防治；

(3)公共秩序维护：门岗24小时值班，对外来人员、车辆进行登记管理，巡视公共区域，维护公共秩序；

(4)公共设施设备运行、维护、保养：确保电梯、供水、供电、排水等公共设施设备正常运行，定期进行巡检、保养、维修；

(5)物业管理相关档案资料管理：建立健全物业管理档案，做好资料收集、整理、保管工作；

(6)社区文化活动组织：根据业主需求，定期组织社区文化活动，丰富业主业余生活；

(7)其他双方约定的服务标准：_________。

2.3甲方应按照国家、地方相关法律法规及行业标准，提供符合约定标准的物业服务。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费：

(1)物业服务费标准为：_________元/平方米/月（住宅/商业）。

(2)物业服务费总额为：_________元/月。

(3)物业服务费包含内容：_________（公共区域清洁卫生、公共绿化养护、公共秩序维护、公共设施设备运行、维护、保养等）。

(4)物业服务费不包含内容：_________（如：室内清洁、室内维修、特约服务等）。

3.2物业服务费缴纳方式：

(1)乙方应于每月_________日前向甲方缴纳当月物业服务费。

(2)缴纳方式：现金/银行转账/其他：_________。

(3)乙方逾期缴纳物业服务费的，应按日加收_________%的滞纳金。

3.3公共收益：

(1)本物业的共用部位、共用设施设备的经营收益，在扣除维护、管理费用后，余额按_________比例分配给业主，按_________比例归甲方所有。

(2)公共收益的使用应经业主大会同意，并接受业主监督。

3.4其他费用：

(1)乙方应承担本物业的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等自身使用费用的缴纳责任。

(2)因乙方原因造成公共设施设备损坏的，乙方应承担相应的维修费用。

第四条业主权利与义务

4.1业主的权利：

(1)参加业主大会，行使表决权；

(2)提出意见和建议，监督物业服务企业的工作；

(3)监督物业共用部位、共用设施设备的使用和管理；

(4)按照规定申请使用物业共用部位、共用设施设备；

(5)法律法规规定的其他权利。

4.2业主的义务：

(1)遵守国家法律法规、社会公德，维护公共秩序和环境卫生；

(2)按照规定缴纳物业服务费及其他应承担的费用；

(3)自行保管室内财产，并负责室内及其附属设施的维修养护；

(4)不擅自改变本物业的用途；

(5)不损坏、侵占共用部位、共用设施设备；

(6)配合甲方进行物业管理工作；

(7)法律法规规定的其他义务。

第五条物业共用部位共用设施设备的维修养护

5.1甲方负责本物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行和使用。

5.2甲方应定期对共用