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2025年物业服务合同解除合同范本

物业服务合同解除

本物业服务合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（业主/业主大会）：__________

法定代表人/负责人：__________

注册地址/通讯地址：__________

乙方（物业服务人）：__________

法定代表人/负责人：__________

注册地址/通讯地址：__________

鉴于甲方委托乙方提供物业服务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，经双方协商一致（或因发生本合同约定的解除情形），现就解除本合同事宜，达成如下协议：

第一条解除原因

1.1经双方协商一致，同意解除本合同。

1.2因乙方存在以下违约行为，经甲方书面催告后______日内仍未纠正，或纠正后仍未能达到合同约定标准，甲方有权解除本合同：

(1)乙方提供的服务持续不符合合同约定的服务质量标准，经甲方指出后，严重影响甲方的正常使用或生活；

(2)乙方擅自改变物业公共区域的用途，损害了甲方的公共利益；

(3)乙方未按国家规定或合同约定履行安全防范、应急管理义务，发生重大安全事故，造成甲方或公共利益重大损失；

(4)乙方违反合同约定，以不公平或违规的方式收取物业服务费，经甲方书面提出后拒不改正；

(5)其他严重违反合同约定，致使合同目的无法实现的行为。

1.3因甲方存在以下违约行为，经乙方书面催告后______日内仍未履行，乙方有权解除本合同：

(1)甲方无正当理由逾期缴纳物业服务费，累计达______个月以上，且欠缴金额达到或超过当期应缴总额的______%，经乙方两次以上书面催告仍不缴纳。

1.4因发生不可抗力事件（如战争、严重自然灾害等），致使本合同目的无法实现。

1.5法律、法规规定的其他导致合同解除的情形。

第二条解除通知

2.1若依据本合同第一条第1.1款、第1.2款或第1.3款约定解除合同，享有解除权的一方（以下简称“解除方”）应向对方（以下简称“被解除方”）发出书面解除通知。

2.2书面通知应明确载明解除合同的决定、解除的原因依据、合同解除的生效日期。通知可采取专人送达、挂号信邮寄或双方认可的电子送达方式。

2.3通知送达对方后______日，该解除通知生效，合同关系终止。

2.4若依据本合同第一条第1.4款约定解除合同，发生不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。

第三条宽限期与催告（适用于因违约解除，若适用）

3.1在解除方拟依据本合同第一条第1.2款或第1.3款解除合同时，应首先向被解除方发出书面催告函。

3.2催告函中应明确指出的违约行为、要求被解除方限期（不少于______日）纠正违约行为或履行义务。

3.3若被解除方在宽限期内未能纠正违约行为或履行义务，或纠正后的服务仍未达到合同约定标准，则解除方有权在宽限期届满后______日内发出正式的书面解除通知，按本条第二条规定程序解除合同。

第四条合同解除的生效

4.1本合同自解除通知生效之日起解除。

4.2合同解除不影响解除前甲方、乙方根据合同约定已产生的权利和义务，但基于解除目的无法继续实现的除外。

第五条物业服务交接

5.1合同解除后，乙方应在______日内向甲方或甲方指定的代表（或业主委员会）完成物业服务相关事项的交接工作。

5.2交接工作包括但不限于：

(1)提交物业服务合同履行期间形成的各类管理档案、记录、报告等文件资料；

(2)交还物业服务区域内的共用设施、设备清单及完好状况说明，确保其处于可用状态；

(3)配合完成共用设施、设备的移交接管手续；

(4)停止提供本合同约定的各项物业服务，并将正在进行的物业服务工作（如维护、保洁、安保等）完成至合理终点；

(5)向甲方或其指定代表说明物业状况，并提供必要的协助。

5.3交接完成后，双方应签署《物业服务交接确认书》，确认交接内容、状态及责任。如交接过程中发现设施设备损坏、资料遗失等问题，责任划分依据合同相关约定及双方过错确定。

第六条费用结算

6.1合同解除后，双方应按照实际服务提供情况，结清截至合同解除之日止的所有应付未付款项。

6.2甲方应结清其应付的物业服务费、水电费（代收代缴部分）及其他应承担的费用。

6.3乙方应退还甲方已支付但尚未接受或合同解除系因乙方违约导致而甲方不应承担的费用。

6.4对于因合同解除给甲方造成的损失（包括但不限于寻找新物业服务人的前期费用、物业空置期间的合理管理费等），若系乙方违约造成，乙方应在结清相关费用后