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全国土地登记代理人职业资格考试命题预测试卷及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列关于土地登记申请主体的表述，正确的是（）。

A.未成年人的土地登记应由其法定监护人代为申请

B.利害关系人申请查询登记资料需经权利人书面同意

C.委托代理人申请登记时，只需提交授权委托书即可

D.夫妻共有土地申请登记时，必须双方共同到场签字

2.某企业通过出让方式取得国有建设用地使用权，约定容积率为2.0，后因城市规划调整，容积率提高至2.5。该企业应申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.转移登记

D.预告登记

3.依据《土地管理法》，农村村民申请宅基地的，应当经（）审核批准。

A.村民小组

B.村集体经济组织

C.乡（镇）人民政府

D.县级自然资源主管部门

4.某宗地存在权属争议且尚未解决，不动产登记机构对该宗地的登记申请应（）。

A.予以受理并暂缓登记

B.不予受理

C.受理后公告30日

D.要求申请人提供担保后登记

5.关于地籍调查成果的应用，下列说法错误的是（）。

A.可作为土地征收补偿的依据

B.仅用于不动产登记

C.可为城市规划提供基础数据

D.是土地权属纠纷处理的重要证据

6.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的（）。

A.自动续期，需缴纳费用

B.自动续期，费用减免或优惠

C.需重新申请并缴纳出让金

D.由政府无偿收回

7.某公司以划拨方式取得土地使用权后，因经营需要转让该土地，需先办理（）。

A.出让手续并补缴土地出让金

B.转移登记

C.预告登记

D.异议登记

8.土地登记中，“查封登记”的效力是（）。

A.限制权利人处分该不动产

B.确认权利人的合法权益

C.注销原登记权利

D.公示不动产的权利状态

9.地籍测量中，界址点坐标的精度应满足（）要求。

A.1:500比例尺地形图

B.土地利用现状调查

C.不动产登记

D.城市规划

10.某宗地原登记用途为“工业用地”，后经批准改为“仓储用地”，应申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

11.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构收到登记申请材料后，对申请材料不齐全的，应当当场书面告知申请人（）。

A.补正全部内容

B.5个工作日内补正

C.10个工作日内补正

D.15个工作日内补正

12.集体土地所有权登记的权利主体是（）。

A.村民委员会

B.村集体经济组织

C.乡（镇）人民政府

D.全体村民

13.土地登记中，“地役权登记”的设立需以（）为前提。

A.供役地与需役地相邻

B.书面地役权合同

C.地役权人支付费用

D.登记机构实地查看

14.某农户因易地搬迁退出原宅基地，应申请（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.更正登记

15.地籍调查的核心内容是（）。

A.土地权属调查

B.地籍测量

C.土地利用现状调查

D.土地等级评定

16.根据《土地管理法实施条例》，集体经营性建设用地出让、出租的，应当经（）同意。

A.本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员

B.乡（镇）人民政府

C.县级自然资源主管部门

D.县级人民政府

17.土地登记中，“预告登记”的有效期为（）。

A.自登记之日起3个月

B.自能够进行不动产登记之日起90日

C.自债权消灭之日起15日

D.无固定期限，直至主债权实现

18.某企业因破产清算，其国有建设用地使用权被法院强制转移，受让人申请登记时需提交（）。

A.法院生效法律文书

B.原出让合同

C.企业破产清算报告

D.土地评估报告

19.土地登记资料的查询范围不包括（）。

A.不动产自然状况

B.不动产权利限制情况

C.不动产原始登记资料

D.权利人家庭隐私信息

20.农村宅基地“房地一体”登记中，地上房屋的产权依据是（）。

A.建设工程规划许可证

B.房屋竣工验收证明

C.合法的宅基地使用权

D.村民委员会证明

21.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登