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完整二手房买卖合同范本及解读

二手房交易过程复杂，涉及金额巨大，一份严谨规范的买卖合同是保障交易双方权益、避免日后纠纷的基石。本文提供一份相对完整的二手房买卖合同范本，并对其中的核心条款进行解读，希望能为您的交易提供有益参考。请注意，范本仅供参考，具体交易中可能需要根据实际情况进行调整，并建议在专业人士指导下签署。

二手房买卖合同范本

二手房买卖合同

合同编号：[自行约定或由中介提供]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人证件号码]联系电话：[代理人电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人证件号码]联系电话：[代理人电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况及产权状况

1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有处分权的坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：该房屋产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]。

3.房屋基本状况：

*建筑面积：[建筑面积]平方米（以产权证登记面积为准）。

*房屋用途：[住宅/商业/办公等]。

*房屋结构：[砖混/框架等]。

*建成年代：[YYYY年]。

4.产权状况：该房屋为甲方[单独所有/夫妻共同所有/按份共有]，甲方保证对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制或瑕疵（除本合同另有约定外）。若存在租赁情况，甲方应如实告知乙方，并提供租赁合同复印件作为本合同附件。

5.附属设施设备：随该房屋一并转让的附属设施、设备清单（包括但不限于：[家具品牌及数量]、[家电品牌及数量]、[其他固定装修及设施]）详见本合同附件一。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]本合同第一条第5款所列附属设施设备的价值。

2.定金：

*乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

*此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

3.首付款：

*乙方应于[具体条件成就之日，如：甲方解抵押完成后X日内/网签合同备案后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付的定金）人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

*支付方式：[□银行转账至甲方指定账户□资金监管账户]。

*甲方收款账户信息（若适用）：开户行：[银行名称]，户名：[账户名称]，账号：[银行账号]。

4.尾款：

*剩余购房款人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整），乙方应于[具体条件成就之日，如：该房屋不动产权转移登记至乙方名下且乙方领取不动产权证后X日内/银行贷款发放之日]支付给甲方。

*支付方式：[□银行转账至甲方指定账户□资金监管账户□银行贷款]。

5.关于贷款：若乙方需通过银行贷款支付部分购房款，则：

*乙方应于本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

*若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在收到银行通知后[X]日内以现金方式补足差额或解除本合同（甲方已收取的款项应无息退还乙方，双方互不承担违约责任）。

第三条税费承担

1.本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：

*甲方承担：[个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况列明]。

*乙方承担：[契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况列明]。

*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。

2.甲乙双方应按税务部门或不动产登记部门要求的时间，及时足额缴纳各自应承担的税费。

第四条房屋的交付

1.交付时间：甲方应于[具体条件成就之日，如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外/银行贷款部分到账后）X日内/双方办理完毕不动产权转移登记手续后X日内]，将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：该房