房地产基础知识(新).pptVIP

房地产基础知识(新);一、房地产基本概念;交易方式:??;用地红线

经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。

建筑红线

城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。

道路红线

规划的城市道路路幅的边界线。

容积率

一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

建筑密度

一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。;*;*;基本资料：总用地面积：5288.33平米

总建筑面积：41780平米其中：

计容积率建筑面积：36330平米

不计容积率建筑面积：7480平米（地下车库及设备用房）

建筑物占地面积：2040平米住宅建筑面积：21090平米商业建筑面积：12550平米容积率：6.87

覆盖率：41%;4、建筑物的概念及分类;⑶按建筑结构分类

砖木结构建筑

砖混结构建筑

钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。;框架结构：是由梁和柱组成承重体系的结构。主梁、柱和基础构成平面框架，各平面框架再由联系梁连接起来而形成框架体系。框架结构的最大特点是承重构件与围护构件有明确分工，建筑的内外墙处理十分灵活，应用范围很广。这种结构形式虽然出现较早，但直到钢和钢筋混凝土出现后才得以迅速发展。根据框架布置方向的不同，框架体系可分为横向布置、纵向布置及纵横双向布置三种。横向布置是主梁