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;是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地及土地上的建筑物和附着物（房产和地产）

所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性

房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权;房地产的特性;按建设程度划分：

生地、毛地、熟地、

在建工程、

现房（含土地）;生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；

毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置

的房屋的土地；

熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在

上面进行房屋建设的土地；

在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的

房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停

工了多年；

现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房

地产，它可能是新的，也可能是旧的）;按建筑物的使用性质分类：;按房屋的完损等级分类：;房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：;按层数和高度的分类：;高层建筑的国际分类：;此外，房地产类型还可以按