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2025年度初级、中级经济师资格考试[房地产经济]复习题及答案

一、单项选择题

1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

答案：A

解析：城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段：（1）“绝对集中”阶段：工业化初期，人口从农村向城市迁移，导致城市人口的不断增长；（2）“相对集中”阶段：工业化进入成熟期，人口继续向城市集中，但开始向郊区扩展，不过城市人口的增长仍然高于郊区；（3）“相对分散”阶段：进入后工业化初期，郊区人口增长超过了城市人口的增长；（4）“绝对分散”阶段：后工业化社会进入成熟期，大量的人口开始向郊区乃至农村迁移。所以答案选A。

2.下列关于地租的说法中，正确的是（）。

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

B.封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物

C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式

D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆

答案：A

解析：选项B，封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民（佃农）的生产关系，地租包含了直接生产者的全部剩余生产物；选项C，社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系，并且社会主义地租以货币地租为主要形式；选项D，资本主义地租是资本主义土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。而最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式。所以答案是A。

3.下列关于房地产市场调研特点的说法，错误的是（）。

A.房地产市场调研具有系统性

B.房地产市场调研具有连续性

C.房地产市场调研的主体侧重于消费者

D.房地产市场调研的内容具有广泛性

答案：C

解析：房地产市场调研的特点包括：（1）系统性：房地产市场调研是一个有目的、有计划、有组织的活动过程，需要运用科学的方法和手段，对房地产市场的各种信息进行收集、整理、分析和研究；（2）连续性：房地产市场是一个动态的市场，其供求关系、价格水平、政策法规等因素都在不断变化，因此房地产市场调研需要持续进行，以跟踪市场的变化；（3）内容的广泛性：房地产市场调研不仅要研究消费者的需求，还要研究房地产开发企业、房地产中介机构、政府部门等市场主体的行为和决策，以及房地产市场的宏观环境和微观环境等；（4）针对性：房地产市场调研是为了解决特定的问题而进行的，因此具有很强的针对性。所以选项C说法错误，房地产市场调研的主体不仅仅侧重于消费者。答案选C。

4.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。

A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

B.家庭人口规模及构成

C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D.区域繁荣程度、购物条件

答案：A

解析：经济环境调研主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素，这些因素影响着房地产市场的发展和变化。选项A中一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率都属于经济环境中的金融和宏观经济因素。选项B家庭人口规模及构成属于人口环境调研内容；选项C居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向属于社会文化环境调研内容；选项D区域繁荣程度、购物条件属于区域环境调研内容。所以答案是A。

5.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。

A.生产观念

B.推销观念

C.市场营销观念

D.产品观念

答案：C

解析：市场营销观念是以满足顾客需求为出发点的，即“顾客需要什么，就生产什么”。该房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，体现了以消费者需求为导向来进行开发经营，符合市场营销观念的特点。生产观念是企业以增加房地产产品开发数量为中心，生产什么就销售什么；推销观念是企业认为消费者通常不会主动选择和购买房地产产品，而必须通过销售人员的大力促销才能达成交易；产品观念是企业以提高房地产产品质量为中心，认为房地产产品的质量好、功能齐全，就会客户盈门。所以答案选C。

6.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

答案：B

解析：首先计算有效毛收入，有效毛收入=潜在毛租金收入×（1-空置和收租损失率）。已知潜在毛租金收入为2万元