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房地产资产评估报告模板与范例

致委托方函

[委托方全称]：

受贵方委托，我公司（或评估机构）根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵方委托评估的位于[房地产具体坐落位置]的房地产在评估基准日[YYYY年MM月DD日]的市场价值进行了评估。

本次评估目的是为[具体评估目的，例如：贵公司拟进行资产处置/抵押贷款/企业改制/投资入股等经济行为]提供价值参考依据。

评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了实地查勘、市场调查与分析，并选取了相应的评估方法进行测算，现将评估结果报告如下：

经评估，委估房地产在评估基准日[YYYY年MM月DD日]满足本报告所列评估目的、价值类型及假设和限制条件下的市场价值为：

评估总价：人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整）

评估单价：人民币[具体金额]元/平方米（按[建筑面积/套内建筑面积]计算）

本评估报告的有效期为一年，自评估基准日[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。

请贵方在使用本评估报告时，注意本报告“特别事项说明”及“评估报告使用限制说明”中的相关内容。

[评估机构名称]（盖章）

[评估报告日：YYYY年MM月DD日]

目录

1.评估报告摘要

2.评估报告正文

2.1绪言

2.2评估对象与评估范围

2.3评估基准日

2.4评估原则

2.5评估依据

2.6市场分析

2.7评估方法

2.8评估过程

2.9评估结果

2.10特别事项说明

2.11评估报告使用限制说明

2.12评估报告日

3.附件

评估报告摘要

（本部分旨在简明扼要地概括评估报告的核心内容，通常包括评估目的、评估对象和范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结果、特别事项提示等关键信息。读者通过摘要应能迅速了解报告的主要结论和背景。）

为满足[委托方全称]（以下简称“委托方”）因[具体评估目的]之需要，[评估机构名称]（以下简称“本机构”）接受委托，对位于[房地产具体坐落位置]的房地产（以下简称“评估对象”）在评估基准日[YYYY年MM月DD日]的市场价值进行了评估。

评估对象为[简述评估对象基本状况，如：位于XX市XX区XX路XX号的XX小区X号楼X单元X层X号住宅房地产，建筑面积XX平方米，用途为住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权]。

本次评估的价值类型为市场价值。评估人员在充分调查和分析评估对象及市场状况的基础上，选用了[例如：市场比较法和收益法]作为本次评估的主要方法。

经评估，委估房地产在评估基准日[YYYY年MM月DD日]的市场价值为：

评估总价：人民币[具体金额]万元

大写金额：人民币[中文大写金额]整

评估单价：人民币[具体金额]元/平方米（建筑面积）

本摘要与评估报告正文具有同等法律效力。本报告的使用需遵循报告中“评估报告使用限制说明”的要求。

评估报告正文

一、绪言

1.1评估背景与委托事项：简述评估业务的来源，委托方与评估对象的关系，以及引发本次评估的经济行为背景。

例如：为响应[相关政策/企业发展战略调整]，[委托方全称]拟将其拥有的位于[房地产具体坐落位置]的房地产进行[具体经济行为，如：出售/抵押/对外投资]。为此，特委托[评估机构名称]对该房地产在评估基准日的市场价值进行评估，为其提供价值参考依据。

1.2评估目的：明确本次资产评估的目的，即评估结论的具体用途。评估目的应清晰、具体，具有针对性。

本次评估目的是：为[委托方全称]拟进行的[具体经济行为]提供所涉及的位于[房地产具体坐落位置]的房地产在评估基准日的市场价值参考。

1.3评估对象与评估范围：概要说明评估对象的基本情况和评估范围的界定。（详细描述见第二章）

1.4价值类型：明确本次评估采用的价值类型及其定义。

本次评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

1.5评估基准日：明确评估基准日，并简要说明确定评估基准日的理由。（详细说明见第三章）

1.6评估方法：简要说明本次评估所选用的主要评估方法及其理由。（详细说明见第七章）

1.7评估工作日期：说明评估工作的起止时间。

二、评估对象与评估范围

2.1评估对象概况：

2.1.1房地产基本状况：

*名称/坐落：[房地产具体坐落位置，应详细至门牌号]

*用途：[例如：住宅、商业、办公、工业等，并说明其实际用途与规划用途是否一致]

*建筑面积：[XX平方米，以权属证明或有效测量报告为准，并注明建筑面积构成，如套内建筑面积、公摊建筑面积]

*土地面积：[XX平方米，如为独立宗地或涉及分摊土地面积时需列明]

*权