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建筑工程合作协议范本

作为在建筑行业摸爬滚打十余年的老工程人，我太明白一份好的合作协议对项目意味着什么了。这些年见过太多因为协议条款模糊、责任划分不清导致的纠纷——有因为工程款支付节点没写清楚闹上法庭的，有因为质量标准描述笼统最后互相推诿的，也有因为风险分担条款缺失让一方血本无归的。今天就以从业者的视角，把建筑工程合作协议的核心要点掰开揉碎，结合实际经验写一份既专业又接地气的范本，希望能给同行们提个醒、搭个桥。

一、协议总则：合作的”定盘星”

1.1协议背景与目的

本协议由（以下简称甲方）与（以下简称乙方）共同签署。双方基于”优势互补、风险共担、利益共享”的原则，甲方具备项目开发资质、资金及场地资源，乙方拥有建筑工程施工总承包资质（X级）、专业施工团队及同类项目经验（可列举过往3个类似工程案例，如XX小区住宅楼、XX商业综合体等），经友好协商，就（项目全称，如XX市XX区XX住宅项目）工程建设事宜达成合作意向。本协议旨在明确双方权利义务，规范合作流程，为项目顺利推进奠定法律基础。

说句实在话，写背景可别偷懒。我之前见过一份协议就写”双方经协商合作”，结果后来乙方拿不出关键资质，甲方说”我以为你有”，乙方说”你没问我”，闹得特别难看。所以这里一定要把双方核心优势写清楚，既是对合作基础的确认，也是后期追责的依据。

1.2协议生效与期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至项目竣工验收合格、结算完成且双方无遗留债务时终止。若项目因不可抗力（如重大自然灾害、政策调整）导致延期，双方需另行签订补充协议明确延长期限及责任划分。

二、合作内容：项目的”施工蓝图”

2.1工程范围与内容

乙方负责本项目（具体范围，如1-5住宅楼、地下车库及配套设施）的施工总承包，包括但不限于：基础工程、主体结构、建筑装饰装修、水电安装、消防工程、通风与空调工程（需与施工图纸及工程量清单一致）。甲方负责提供经图审合格的施工图纸、办理施工许可证及相关手续，并协调周边关系（如村民阻工、管线迁移）。

这里特别要注意”包括但不限于”的表述——我之前有个项目，协议里只写了”主体结构”，结果甲方临时要求做外墙保温，乙方说不在合同内要加钱，甲方说”保温难道不属于主体？“，最后闹到重新签补充协议，耽误了半个月工期。所以一定要尽可能列全，实在列不全就加”等工程内容”，给后期调整留空间。

2.2工期要求

总工期为（XX）日历天，自甲方书面确认的开工日期起算。关键节点工期需单独约定：如基础工程需在开工后60天内完成，主体结构封顶需在180天内完成，竣工验收需在总工期前15天完成。乙方需每月25日前提交下月施工进度计划，甲方代表需在3个工作日内审核确认；若实际进度滞后计划10%以上，乙方需提交赶工方案并承担赶工费用。

我常跟团队说，工期条款要像看天气预报一样仔细。之前有个项目没定关键节点，乙方前半年磨洋工，后半年疯狂赶工，结果质量出问题返工，反而更慢。所以关键节点一定要卡死，还得明确滞后的处罚措施，比如每延迟一天扣工程款的0.1%，这样乙方才有紧迫感。

2.3质量标准与验收

工程质量需达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关专业验收规范（如《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204）的合格标准，争创（如”XX杯”优质工程奖）。隐蔽工程验收前24小时，乙方需书面通知甲方及监理；未经验收擅自覆盖的，甲方有权要求凿开重新验收，费用由乙方承担。竣工验收需经五方责任主体（建设、施工、设计、监理、勘察）共同确认，出具《工程竣工验收报告》。

记得有次验收时，甲方觉得墙面平整度不够，乙方说”规范里没写具体数值”，结果一查协议，确实只写了”合格”。后来找第三方检测，平整度偏差超过5mm（规范允许4mm），乙方只能返工。所以质量条款最好能细化，比如”混凝土强度等级C30，回弹检测合格率100%“，这样验收时谁都挑不出刺。

三、权利义务：合作的”责任清单”

3.1甲方主要义务

按约定时间提供施工场地、临时用水用电接口（需明确容量，如315KVA变压器、DN50给水管）；

按协议约定节点支付工程款（详见4.2条款）；

对乙方提交的设计变更、签证单在7个工作日内审核确认；

协调处理周边单位及居民关系，避免阻工事件（如因甲方协调不力导致停工，工期顺延且补偿乙方损失）。

3.2乙方主要义务

严格按图施工，确保工程质量和安全，配备项目经理（需注册建造师，姓名可写”张某某”）、技术负责人等关键岗位人员，未经甲方同意不得更换；

承担施工期间的安全责任，购买建筑工程一切险及第三者责任险（保额不低于XX万元），若发生安全事故（如人员伤亡、设备损坏），由乙方负责处理并承担费用；

按甲方要求提交工程资料（如材料进场验收单、检测报告、施工日志），竣工验收后30日内移交完整竣工资料（一式四