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晋城物业管理条例实施细则全文最新版

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及其他当事人的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《山西省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动，适用本实施细则。

本实施细则所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条市、县（市、区）人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系，建立健全物业管理综合协调机制和目标责任制。

第四条市住房和城乡建设主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：

（一）贯彻执行物业管理相关法律、法规、规章和政策；

（二）制定本市物业管理相关政策并组织实施；

（三）指导和监督县（市、区）住房和城乡建设主管部门开展物业管理监督管理工作；

（四）负责物业服务企业信用信息管理；

（五）指导物业管理行业协会开展工作；

（六）法律、法规规定的其他职责。

县（市、区）住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：

（一）贯彻执行物业管理相关法律、法规、规章和政策；

（二）指导街道办事处、乡（镇）人民政府实施物业管理相关工作；

（三）负责物业服务合同备案、物业承接查验备案；

（四）负责前期物业管理招标投标活动的监督管理；

（五）负责物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督；

（六）负责物业管理区域的划分；

（七）处理物业管理中的投诉和纠纷；

（八）法律、法规规定的其他职责。

第五条街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届、物业管理委员会组建，监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设之间的关系。

居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡（镇）人民政府做好与物业管理有关的工作。

第六条物业管理行业协会应当加强行业自律管理，制定行业规范，推动行业诚信建设，组织业务培训，调解行业纠纷，促进行业健康发展。

第二章业主、业主大会与业主委员会

第七条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业专项维修资金的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第八条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十条物业管理区域符合下列条件之一的，建设单位应当在三十日内书面报告物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府，并在物业管理区域内显著位置公告：

（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的；

（二）首套房屋出售并交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之三十以上的。

第十一条街道办事处、乡（镇）人民政府应当自收到建设单位书面报告或者业主提出筹备业主大会书面申请之日起六十日内，组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡（镇）人民政府代表、居（村）民委员会代表组成，人数为七人以上十五人单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一。筹备组组长由街道办事处、乡（镇）人民政府代表担任。

筹备组中的业主代表由街道办事处、乡（镇）人民政府组织业主推荐产生。

第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：

（一）确认并公示业主身份、业主人数