2020年个人租房合同协议范文(共12页).docxVIP

2020年3月15日，我作为位于北京市朝阳区三里屯街道工体北路8号院2号楼1501室的房屋出租方，与承租方张明先生签订了为期12个月的租房合同。该房屋建筑面积为78平方米，两室一厅一卫，精装修，配备基本家电家具。月租金为6500元整，押金为13000元，支付方式为每三个月支付一次，首次支付日期为2020年3月15日。合同中明确约定了房屋用途仅限居住，不得用于商业活动或转租，同时规定了双方的权利义务、违约责任以及合同解除条件等条款。

在实际操作中，我们发现房屋交付环节需要特别明确。合同第三条规定，我方应于2020年3月15日前将房屋交付给张明先生，交付时房屋内的设施设备包括：海尔冰箱BCD258WDPM一台、格力空调KFR35GW/(35559)FdAbC3两台、小米电视L55M5AD一台、海尔洗衣机XQB80M21JD一台，以及双人床、衣柜、沙发、餐桌椅等基本家具。交付时双方共同检查并签署《房屋设施设备清单》，确认所有设备完好无损。

关于租金支付，合同第四条详细约定：月租金6500元，每三个月支付一次，即每次支付19500元。首次租金于合同签订当日支付，后续租金应于每个支付周期开始前5日内支付，即2020年6月10日、9月10日、12月10日前分别支付。支付方式为银行转账，我方收款账户为中国工商银行北京朝阳支行，账号622208020005678，户名李建国。如逾期支付，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金。

在房屋使用方面，合同第五条明确规定：承租方不得擅自改变房屋结构，不得在承重墙上开门窗；不得将房屋用于非法活动或存放危险物品；不得饲养宠物；不得转租或分租。如需装修，必须提前30天书面通知出租方并获书面同意。水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等日常使用费用由承租方承担，物业费、供暖费由出租方承担。

对于维修责任，合同第六条详细划分：房屋主体结构、外墙、公共管道等大修由出租方负责；室内设施设备如因正常使用损坏，由出租方负责维修；如因承租方使用不当造成损坏，维修费用由承租方承担。维修请求应在24小时内响应，紧急情况应在4小时内处理。

合同还特别约定了提前解约条款：如承租方需提前解约，应提前30天书面通知出租方，并支付相当于一个月租金的违约金；如出租方需提前解约，应提前60天书面通知承租方，并支付相当于两个月租金的违约金。在合同到期后，如双方同意续租，应在本合同到期前30天重新签订合同。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。在实际操作中，我们发现合同争议解决机制尤为重要。合同第十二条明确规定：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。同时，双方同意在争议解决期间，除有争议的部分外，合同其他部分仍应继续履行。

对于合同变更，任何修改必须采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。口头承诺或约定均不具备法律效力。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，至2021年3月14日终止。

请双方当事人认真核对合同内容，确认无误后在下方签字。合同签订后，建议双方各保留一份复印件，并将原件妥善保管，以备日后查验。

出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证人（如有）：_________________日期：_______年_______月_______日