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物业管理条例对装修的规定

一、装修申报与登记

业主或物业使用人在进行住宅室内装饰装修前，应当事先告知物业管理企业。这是一个法定的前置程序，其目的在于让物业管理企业知晓装修行为，以便进行管理和监督。业主或物业使用人需要到物业管理企业办理装修申报登记手续。一般而言，申报登记时需提交一系列资料，包括但不限于装修申请书，其中应详细说明装修的项目、内容、施工期限等信息；装修设计方案，涵盖平面图、效果图等，以展示装修的具体样式和布局；施工单位的相关资质证书，如果是业主自行施工则无需此项，但需提供业主本人具备相应施工能力的说明；以及其他物业管理企业要求提供的材料。

物业管理企业在收到申报登记资料后，应在规定的时间内（通常为3-5个工作日）进行审核。审核的内容主要包括装修方案是否符合物业的相关规定和安全要求。例如，检查是否涉及拆改承重结构、改变房屋外立面等禁止行为。若申报资料齐全且装修方案符合规定，物业管理企业应当予以登记，并与业主或物业使用人、施工单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。该协议是明确各方权利义务的重要文件，其内容通常包含以下几个方面：装修工程的实施内容和范围，明确哪些区域和项目可以进行装修；装修工程的实施期限，规定装修的开始时间和结束时间，避免工期无限延长影响其他业主；允许施工的时间，一般会规定工作日的特定时间段（如上午8:00-12:00，下午14:00-18:00）为施工时间，节假日原则上禁止进行有噪音的装修作业；废弃物的清运与处置方式，要求施工单位将装修产生的垃圾集中堆放，并按照物业管理企业指定的时间和地点进行清运；住宅外立面设施及防盗窗的安装要求，确保安装符合小区的整体美观和安全标准；禁止行为和注意事项，明确告知业主和施工单位哪些行为是不允许的，如损坏房屋原有节能设施、擅自改动供暖和燃气管道等；以及违约责任和争议的解决方式，规定若一方违反协议应承担的责任和解决纠纷的途径。

二、装修禁止行为

为了保障建筑物的结构安全和全体业主的共同利益，物业管理条例明确规定了一系列装修禁止行为。首先，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等；承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点。随意变动这些结构会严重影响建筑物的整体稳定性和安全性，可能导致房屋倒塌等严重后果。

其次，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。卫生间和厨房间通常需要做好防水处理，以防止积水渗漏到楼下住户。如果将没有防水功能的房间或阳台改为此类功能区，而又未进行专业的防水施工，很容易造成渗漏问题，影响楼下住户的正常生活，同时也可能对建筑物的结构造成损害。

再者，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。这些行为会削弱墙体的承载能力，破坏建筑物的结构安全。此外，还禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。随着环保意识的提高，建筑物的节能设计越来越受到重视，房屋原有的节能设施对于降低能源消耗、提高居住舒适度具有重要作用，破坏这些设施会违背节能减排的要求。

同时，禁止其他影响建筑结构和使用安全的行为。这是一个兜底条款，涵盖了除上述明确列举之外的可能影响建筑结构和使用安全的行为，如在楼板上超荷载堆放材料、在屋顶擅自搭建建筑物等。物业管理企业在日常管理中，一旦发现业主或施工单位有上述禁止行为，应当立即制止，并要求其恢复原状。若业主或施工单位拒不改正，物业管理企业有权向有关行政管理部门报告，由相关部门依法进行处理。

三、装修过程中的管理与监督

物业管理企业在装修过程中承担着重要的管理和监督职责。首先，要对施工人员进行管理。施工人员进入小区进行装修作业时，物业管理企业应要求其办理临时出入证。出入证上应注明施工人员的姓名、照片、所属施工单位、有效期等信息，以便对施工人员进行身份识别和管理。同时，物业管理企业要对施工人员进行安全教育，告知他们在小区内施工的安全注意事项，如遵守小区的交通规则、正确使用施工设备等。此外，还应监督施工人员遵守小区的各项规章制度，不得在小区内随意留宿、大声喧哗等。

对于装修现场的管理，物业管理企业要定期进行巡查。巡查的频率一般为每天至少一次，对于大型装修项目或存在安全隐患的装修现场，应增加巡查次数。巡查的内容包括施工是否按照申报的方案进行，是否存在违规行为；施工现场的安全防护措施是否到位，如是否设置了警示标志、施工用电是否符合安全标准等；以及施工环境是否整洁，是否存在垃圾乱堆乱放、污水横流等问题。在巡查过程中，若发现问题应及时要求施工单位进行整改，并记录整改情况。

另外，物业管理企业要加强对装修噪音的管理。装修过程中产生的噪音会对其他