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既有老旧小区住宅加装电梯项目施工组织设计方案

一、项目概况

（一）项目背景与现状

本项目位于[城市名称][小区名称]，涉及3栋6层老旧住宅楼（建成于2000年以前），均为砖混结构，原设计无电梯。小区常住人口以老年人为主（占比约65%），加装电梯需求迫切。现状特点：①楼栋间距8-10米，施工场地狭窄；②地下管线复杂（包含自来水、燃气、电力、通信管线）；③居民出入口与施工区域重叠，需重点协调施工与居民出行矛盾。

（二）项目目标与技术指标

核心目标：3个月内完成3部电梯加装（含前期准备与验收），确保施工期间居民安全、出行基本不受影响，电梯投入使用后符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2024）。

技术指标：

电梯类型：无机房曳引式电梯（节省空间），额定载重量800kg，额定速度1.0m/s；

井道结构：钢结构井道（采用Q355B钢材），外立面采用仿原建筑风格的真石漆，与原有建筑外观协调；

安全标准：配备应急救援装置、停电应急照明、井道防护栏，抗震等级不低于原建筑抗震等级（7度设防）。

二、施工部署

（一）施工组织架构

岗位/部门

人员配置

核心职责

项目经理

1人

统筹项目进度、质量、安全，协调居民关系

技术负责人

1人

审核施工方案，解决技术难题（如结构衔接、管线迁移）

安全员

2人

现场安全巡查，落实安全防护措施，处理安全隐患

施工班组

6-8人/栋

分井道施工组、电梯安装组、装饰装修组，负责具体施工

协调专员

1人

每日与居民代表沟通，公示施工进度，收集居民意见

（二）施工进度计划（总工期90天）

阶段

时长

核心工作内容

前期准备阶段

15天

地下管线探测与迁移申请、施工图纸会审、居民告知与意见征集、材料采购

场地清理与防护阶段

5天

划定施工围挡区域、搭建安全通道（供居民通行）、清理施工场地障碍物

井道施工阶段

30天

地基开挖与浇筑→钢结构井道加工与安装→井道防腐防锈处理→井道外装饰

电梯安装阶段

25天

电梯设备进场验收→导轨、曳引机、门机安装→电气系统布线→安全装置调试

验收与移交阶段

15天

施工质量自检→第三方检测机构检测→市场监管部门验收→居民使用培训与移交

（三）施工资源配置

机械设备：

小型设备：冲击钻、电焊机、起重机（25吨，用于钢结构吊装，选择夜间或周末进场以减少扰民）、混凝土振捣器；

检测设备：全站仪（用于井道定位）、万用表（电气检测）、水准仪（地基标高测量）。

材料管理：

主要材料：Q355B钢结构件（提前在工厂预制，减少现场加工量）、电梯设备（由厂家直达现场，进场后立即验收）、混凝土（商品混凝土，采用罐车配送，避开居民出行高峰）；

存储要求：钢材、电梯部件存放在临时材料棚（设置防雨、防潮措施），远离居民窗户与出入口。

三、关键施工工序与技术要点

（一）地下管线探测与迁移（前期核心工序）

探测流程：

联系市政、燃气、电力、通信等部门，获取小区地下管线原始图纸；

采用地下管线探测仪（如RD8000）对施工区域进行实地探测，标记管线位置、深度、管径，绘制管线分布图；

对影响施工的管线（如距离井道基础不足1米的燃气管道），协调产权单位进行迁移，迁移完成后组织验收，确保无泄漏、无安全隐患。

技术要点：探测时需覆盖施工区域及周边3米范围，避免遗漏支线管线；迁移后的管线需做保护标识，防止后续施工损坏。

（二）井道基础施工（保障电梯稳定性）

施工流程：

放线定位：根据设计图纸，用全站仪确定井道基础轮廓，打设控制桩，确保基础中心线与楼栋墙体距离符合设计要求（不小于1.5米）；

基坑开挖：采用人工配合小型挖掘机开挖（避免大型机械破坏原有建筑基础），开挖深度按设计要求（一般1.5-2米），开挖过程中随时监测基坑边坡稳定性，必要时采用钢板桩支护；

基础浇筑：铺设100mm厚碎石垫层→绑扎钢筋网（HRB400级钢筋，间距200mm×200mm）→支设模板→浇筑C30商品混凝土→覆盖养护（养护期不少于7天）。

技术要点：基础混凝土浇筑时需分层振捣，确保密实；养护期间设置警示标识，禁止居民靠近；基础完工后需检测混凝土强度，达到设计强度80%以上方可进行后续施工。

（三）钢结构井道安装（核心承重结构）

施工流程：

构件验收：钢结构件进场后，检查规格、厚度、防腐涂层（锌层厚度不小于85μm），核对出厂合格证与检测报告；

吊装安装：

采用25吨起重机吊装钢柱（起吊点设置软保护，避免损伤构件），钢柱垂直度偏差控制在1/1000以内，每安装一根立即用临时支撑固定；

安装钢梁（与钢柱采用高强螺栓连接，螺栓扭矩值按设计要求执行），钢梁安装后需检测水平度，偏差不超过3mm；

防腐处理：现场焊接部位（如钢梁