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2025年商业地产开发合同协议

鉴于甲方拟投资开发位于[项目地点]的[项目名称]商业地产项目（以下简称“本项目”），乙方（及其他合作方，下称“合作方”）根据自身优势及项目需求，愿意参与本项目的开发合作，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就本项目开发合作事宜，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条项目基本信息

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目地点：[详细地址]

1.3项目概况：本项目总用地面积约为[土地面积]平方米，规划总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，容积率为[容积率]，绿地率为[绿地率]，主要规划功能为[功能描述，如：地上一层至地上X层为零售商业物业，地下一层为停车库及配套服务设施等]。

1.4本合同标的：双方同意共同合作开发经营本项目，合作模式为[具体合作模式，如：甲方负责项目整体投资及前期工作，乙方负责提供设计管理服务，双方以项目公司形式进行运作等]。

第二条合作模式与组织架构

2.1如约定成立项目公司：甲乙双方同意共同出资设立[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司注册资本为人民币[注册资本]元，甲方认缴出资[甲方出资额]元，占注册资本[甲方出资比例]%；乙方认缴出资[乙方出资额]元，占注册资本[乙方出资比例]%。项目公司的章程由双方另行制定或根据双方约定确定。项目公司的经营范围为[经营范围]。

2.2如约定非公司合作模式：双方应详细约定甲乙双方在项目开发各阶段的权利、义务划分，包括但不限于资金投入、工程建设管理、市场营销、利润分配等具体安排。

2.3甲方主要权利义务：

(a)负责本项目土地的获取或确保甲方对项目土地拥有合法、有效的开发权益；

(b)负责办理本项目开发所必需的各项政府批准、许可和批准文件；

(c)按照约定向项目公司或乙方支付应出资额或应承担费用；

(d)负责项目融资（如需），并确保项目资金来源；

(e)组织实施项目工程设计、施工、监理等招标工作，并选定合格的专业机构；

(f)监督工程建设的质量、进度和成本控制，确保项目按批准的规划设计和合同约定完成建设；

(g)负责组织项目的竣工验收和交付使用；

(h)负责项目建成后的销售、租赁推广工作（如约定由甲方主导）；

(i)处理项目开发建设过程中涉及的相关政府事务。

2.4乙方（及其他合作方）主要权利义务：

(a)根据约定向项目公司或甲方支付应出资额或应承担费用；

(b)如负责设计，应按照合同约定或行业标准完成设计工作，并取得必要的审批；

(c)如负责管理，应按照约定对项目工程、成本、进度等进行有效管理，并向甲方报告；

(d)配合甲方进行项目销售、租赁工作；

(e)遵守项目整体规划和开发节奏，不得擅自变更；

(f)承担各自范围内的风险和成本。

2.5双方应相互协作，及时沟通项目进展情况，共同解决项目开发过程中遇到的问题。

第三条项目开发与建设

3.1开发计划：双方同意本项目开发总周期约为[总开发周期]个月，具体分为[阶段划分，如：前期准备阶段、设计阶段、施工阶段、销售/租赁阶段、竣工验收及交付阶段]等。各阶段的关键节点和时间安排以双方另行签署的开发进度计划为准。项目公司应根据项目实际情况，编制详细的开发进度计划，经甲方批准后执行。

3.2规划设计：项目的设计应符合国家及地方相关法律法规、技术标准和规范要求。甲乙双方应共同确定项目的设计原则和功能布局。设计方案需按规定报政府相关部门审批。任何设计变更均需经双方书面同意。

3.3工程承包与监理：项目工程的招标应遵循公开、公平、公正的原则。承包商的选择应通过[招标方式，如：公开招标或邀请招标]程序进行。监理单位的选择由[约定选择主体，如：甲方或项目公司]依法选定。工程合同条款可参考[引用合同范本，如：中华人民共和国住房和城乡建设部发布的标准施工合同范本]。

3.4质量管理：本项目工程质量应达到国家及地方现行的相关质量标准。甲方有权对工程质量进行监督，如发现质量问题，有权要求承包商限期整改。工程竣工验收应按国家规定程序进行。

3.5安全生产与环境保护：甲方（或项目公司）作为安全生产责任主体，应建立健全安全生产责任制，落实安全生产措施，确保项目建设和未来运营过程中的安全生产。项目开发应严格遵守环境保护法律法规，减少对环境的影响。

第四条融资安排

4.1项目总投资：本项目预计总投资约为人民币[项目总投资]元。

4.2资金来源：项目资金来源包括甲方自有资金、银行贷款、信托融资、基金投资及其他[其他资金来源]。

4.3融资责任：甲方（或项目公司）