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2025年商铺租赁合同押金退还规则

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

出租方（以下简称“出租人”）：__________，身份证号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________。

承租方（以下简称“承租人”）：__________，身份证号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租人承租出租人拥有的位于____________________（以下简称“租赁房屋”）的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1租赁房屋地址：____________________

1.2房屋用途：____________________（例如：商业经营、零售等）

1.3租赁面积：______平方米

1.4房屋权属状况：出租人保证拥有租赁房屋的合法出租权，并保证租赁房屋权属清晰，无任何权利限制或纠纷。承租人应于本合同签订后____日内，对房屋权属状况进行核实，如有问题应及时通知出租人。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2.2租赁期满，若承租人要求续租，应在租赁期满前____个月书面通知出租人，经出租人同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，承租人享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：每月人民币______元整（大写：____________元整）。

3.2租金支付方式：承租人应于每月____日前向出租人支付当月租金。支付方式为银行转账至以下账户：[账户名称]，账号：[账号]，开户行：[开户行]。

3.3租金调整：租赁期间，租金标准固定不变（或约定调整方式，例如：每____年根据市场行情调整一次）。

第四条押金

4.1承租人应于本合同签订之日起____日内向出租人支付租赁押金人民币______元整（大写：____________元整）。支付方式同租金支付方式。

4.2本押金用于担保承租人全面履行本合同项下的义务。若承租人违反本合同约定，给出租人造成损失的，出租人有权从押金中优先扣除。

4.3租赁期满或合同依法解除后，在承租人结清所有租金、费用，并按本合同第五条约定恢复房屋原状（或达到约定交还状态）且无其他违约情形的____日内，出租人应将剩余押金（若有）全额无息返还给承租人。

4.4若押金不足以弥补承租人造成的损失的，出租人有权向承租人进一步追偿。

4.5出租人需扣除押金的，应在押金返还前，向承租人提供详细的费用清单及有效凭证（如维修报价单、发票、付款凭证、合同约定等），并经承租人书面确认。扣除金额不得超过押金总额。出租人承担举证责任，未能提供有效证据的，不得扣除押金或部分扣除超出证据证明范围的金额。

第五条房屋交还与验收

5.1租赁期满或合同解除时，承租人应将租赁房屋及其附属设施、设备按照本合同附件（若有）的要求或双方协商一致的状态恢复原状或约定状态，并保持房屋及其附属设施、设备的完好，设施设备能正常使用。房屋原有装修及设施、设备的保管责任由承租人承担，非因承租人原因造成的损坏，出租人负责修复或赔偿。

5.2出租人与承租人应共同对房屋状况、设施设备进行验收，并签署《房屋交还验收单》。该验收单应详细列明房屋及其附属设施、设备的状况，是承租人结清费用、出租人返还押金的重要依据。

5.3承租人应结清租赁期间所有应付给出租人及第三方的费用，包括但不限于：水电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费、取暖费（若有）等。承租人应提供相关费用的缴费凭证给出租人核对确认。

第六条房屋修缮责任

6.1租赁期间，房屋主体结构及原有重要设施、设备的维修责任由出租人承担。出租人应确保房屋及其附属设施、设备能够满足正常使用需求。

6.2因承租人使用不当或故意损坏造成的房屋及其附属设施、设备的损坏，由承租人负责维修或赔偿。

6.3日常维修：房屋及设施设备的日常维修（如灯泡更换、轻微水管滴漏等）由承租人负责及时处理。出租人可提供有偿维修服务，费用由承租人承担。

6.4大修：对房屋主体结构及重要设施、设备的重大维修，由出租人负责，维修期间造成承租人不便的，出租人应酌情减免相应期间的租金。

第七条转租与分租

7.1未经出租人书面同意，承租人不得将租赁房屋转租、分租或以其他方式变相转租给第三方。

7.2若出租人同意承租人转租，则原租赁合同继续有效，承租人仍需履行合