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2025年商铺租赁合同押金退还条款

本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：

出租方（以下简称“出租人”）：______，身份证号码：______，联系电话：______，地址：______。

承租方（以下简称“承租人”）：______，身份证号码：______，联系电话：______，地址：______。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租人承租出租人所有的位于______省______市______区______路______号______栋______单元______号的商铺（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

租赁物的建筑面积为______平方米，用途为______（例如：商业零售、餐饮、办公等）。具体租赁物状况详见本合同附件一《租赁物交付清单》。该租赁物现有装修及设施设备状况详见附件二《装修及设施设备清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第二条租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.租赁期满，承租人如要求续租，应在本合同期满前______个月书面通知出租人，经出租人同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，承租人享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁物每月租金为人民币______元整（大写：______）。租金总额为人民币______元整（大写：______），包含______（例如：物业管理费、水电费等，请根据实际情况明确是否包含）。

2.租金支付方式：承租人应于每月______日前向出租人支付当月租金。支付方式为银行转账，承租人指定收款账户如下：

开户行：______

户名：______

账号：______

3.首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，余下租金按______（月/季/半年/年）支付，最后一期租金应在租赁期满前______个月内付清。

第四条押金

1.为确保承租人全面履行本合同之义务，承租人应于本合同签订之日起______日内向出租人支付押金，金额为人民币______元整（大写：______）。该押金用于担保承租人履行支付租金、承担租赁物维修、清洁及其他根据本合同应由承租人承担的义务。

2.押金的支付方式：通过银行转账方式支付至出租人指定账户，同第三条第2款。

3.押金退还条件与程序：

*承租人须在租赁期满或依照本合同约定提前终止租赁关系，并完全履行完毕以下义务后，出租人方应在______日内将押金余额无息退还给承租人：

a.支付完毕所有应付租金、水电费、物业费、燃气费、通讯费及其他一切根据本合同应由承租人承担的费用；

b.按照本合同附件二《装修及设施设备清单》及附件一《租赁物交付清单》的约定，将租赁物完好地交还出租人使用，包括但不限于恢复原有装修和设施设备状况（自然损耗除外），并达到本合同约定的清洁标准；

c.已解除与第三方就租赁物进行的任何转租、转借关系，并取得出租人书面同意（若有）；

d.已履行本合同约定的其他全部义务。

*在退还押金前，出租人有权根据以下具体情况，从押金中相应扣除费用，剩余部分应于上述全部条件满足后______日内退还承租人：

a.承租人未按约定支付租金或其他应付款项的，出租人有权扣除相应欠款及逾期违约金（如有约定）。

b.租赁物因承租人使用不当、保管不善或违约行为造成损坏、污染的，经评估或修复，承租人应承担赔偿责任，出租人有权从押金中扣除维修费用或按照市场评估价值赔偿。对于可修复的部分，出租人应给予承租人合理期限进行修复，修复费用由承租人承担，修复后仍不符合约定的，出租人有权自行修复或委托第三方修复，费用由承租人承担。

c.承租人未按约定恢复租赁物原状或达到清洁标准的，出租人有权委托第三方进行恢复或清洁，费用由承租人承担。

d.承租人违反本合同约定进行转租、转借的，出租人有权扣除相应违约金（如有约定）。

*若需从押金中扣除费用，出租人应在扣除前向承租人发出书面通知，详细列明扣除的具体事由、依据及金额。承租人应在收到通知后______日内对扣除事项提出书面异议及证据。出租人应在收到承租人异议后______日内进行核实，并将处理结果书面通知承租人。如双方对扣除金额有争议，可协商解决；协商不成的，可依法向租赁物所在地人民法院提起