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2025年商铺租赁合同协议书样本

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号/统一社会信用代码]，地址：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号/统一社会信用代码]，地址：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方联系电话]。

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方自愿将其拥有的位于[省、市、区、街道、门牌号]的商铺（房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]，以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[建筑面积平方米数]平方米，具体租赁范围及附图见本合同附件一。

第二条租赁用途

该商铺的租赁用途为商业经营（具体业态为：[例如：零售、餐饮、服务业等]）。乙方不得擅自改变该商铺的租赁用途，不得用于非法活动。如确需改变用途，须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

本合同租赁期限共[租赁年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

租赁期满，如甲方继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租具体事宜由双方另行协商确定。

第四条租金及支付方式

1.该商铺的月租金为人民币[租金金额]元（大写：[租金大写金额]元整）每平方米建筑面积租金为人民币[每平方米租金]元/平方米。

2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每个租金支付周期前[支付提前天数]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：[甲方开户行名称]

户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

3.首期租金应于本合同签订之日（或[其他约定时间，如交房日]）向甲方支付，金额为人民币[首期租金金额]元（大写：[首期租金大写金额]元整）。剩余租金按[按月/按季/按半年/按年]支付，具体支付日期为每个租金支付周期的第[具体日期，如1日]前。

第五条保证金

1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日（或[其他约定时间，如交房日]）向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[保证金大写金额]元整）。

2.保证金用于担保乙方履行本合同项下的支付义务和赔偿责任。租赁期满或合同解除后，在乙方无任何违约行为、结清所有应付甲方费用（包括但不限于租金、物业费、水电燃气费等）且将该商铺及其附属设施完好交还甲方的情况下，甲方应在乙方办妥交房手续之日起[天数]日内，将保证金无息退还乙方。

3.如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项用于弥补损失或抵偿费用，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。

第六条物业费用及其他费用

1.租赁期间，该商铺产生的下列费用由乙方承担：

(1)物业管理费（大堂、公共区域等）按[收费标准，如面积元/月]标准缴纳；

(2)水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等；

(3)空调费（如约定由甲方提供或安装，则此费用由甲方承担，需明确）；

(4)停车费（如包含在物业费内则无需单独列出，如不含则需列出）；

(5)其他应由乙方承担的费用：[例如：营业执照办理费、卫生费等]。

2.除乙方承担的费用外，该商铺产生的一切其他费用（包括但不限于甲方应缴纳的房产税、土地使用税、房产保险费等）均由甲方承担。

3.上述费用的缴纳方式和时间按照相关管理规定和物业服务合同的约定执行。乙方应按时足额缴纳由其承担的费用。

第七条房屋修缮责任

1.租赁期间，该商铺主体结构及其原有附属设施（包括但不限于门窗、非承重墙、地面、天花板、水电线路、空调系统、卫生洁具等）的维修责任分工如下：

(1)因甲方原因造成的房屋主体结构损坏，由甲方负责维修并承担费用。

(2)因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋主体结构及附属设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。

(3)乙方应保证合理使用房屋及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，甲方有权要求乙方负责维修或赔偿。

2.对于该商铺的日常维护和保养，乙方应予以配合。如发现房屋及其附属设施存在维修问题，乙方应及时通知甲方；甲方应在收到通知后[合理天数]日内进行维修。紧急情况应立即处理。

3.租赁期满后，乙方应将该商铺及其附属设施按照[约定标准，如：交付时状态/双方协商一致的状态]恢复原状或进行清理交还。

第八条甲乙双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.按照合同约定按时向乙方交付符合约定用途的租赁房屋。

2.保证对所出租房屋拥有合法出租权，并配