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2025年商铺租赁合同租赁合同管理

出租方（甲方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，注册地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

承租方（乙方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，注册地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[省、市、区、具体街道门牌号]、楼层[楼层]、房间号[房间号]的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业建筑面积约为[面积]平方米，实际使用面积约为[面积]平方米，具体以双方交接时确认的面积为准。租赁物业现状（包括但不限于装修、设施设备等）由双方在《商铺现状确认书》（附件一）中详细确认，该确认书作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并可提供相关权属证明文件供乙方核实。

第二条租赁期限

本合同租赁期限共[年]年[月]个月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁期间，乙方每月向甲方支付租金，每平方米建筑面积月租金为人民币[金额]元，月租金总额为人民币（大写）[金额大写]元整（小写：[金额]）。租金按月支付，具体支付日期为每月[具体日期]前。

2.支付方式：乙方应将租金通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。

户名：[甲方账户名]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

3.免租期：自本合同生效之日起至[免租期起算年]年[免租期起算月]月[免租期起算日]日止，共计[月数]个月为免租期。免租期内，乙方无需支付租金，但应正常履行本合同项下的其他义务，且不得利用租赁物业进行任何商业经营活动。免租期届满后，乙方应按本合同约定支付租金。

4.租金调整：本合同租赁期限届满续租的，租金标准由双方另行协商确定。如市场行情或政府指导价发生重大变化，双方可友好协商调整租金。

第四条押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币（大写）[金额大写]元整（小写：[金额]）作为租赁押金。

2.押金用途：本合同项下的押金主要用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，特别是支付租金、赔偿因乙方违约造成的甲方损失等。

3.押金返还：在租赁期满，乙方按照本合同约定完全腾空并交还租赁物业，结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费等），且无任何违约行为的情况下，甲方应在乙方办妥交房手续后[天数]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如甲方需从押金中扣除相应款项（包括但不限于应付未付租金、维修费用、违约金等），应提前书面通知乙方，并说明扣除事由和金额，经乙方确认后扣除。甲方扣除金额不得超过押金总额。

第五条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、转借给任何第三方。

2.乙方不得将租赁物业进行分租，即不得将租赁物业的使用空间分割后分别出租给不同的经营者。

第六条租赁用途与经营限制

1.乙方承诺租赁物业仅用于[具体租赁用途，如零售、餐饮、办公等]经营活动，不得擅自改变租赁用途。

2.乙方的经营活动必须符合国家及当地的法律法规要求，不得从事任何非法或不适宜在租赁物业内进行的活动。

3.乙方如需改变租赁物业的现有业态或经营模式，应事先征得甲方的书面同意。

第七条维修责任

1.甲方负责维修和保养租赁物业的主体结构、承重结构以及合同约定由甲方承担的附属设施设备（如公共区域照明、供水主干道、供电主干线、消防设施主体等）。甲方应在收到乙方通知后合理期限内（一般为[天数]个工作日或小时）进行维修。因甲方维修延迟给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方负责对其使用范围内的设施设备（包括但不限于隔断、门窗、照明、空调分机、家具等）进行日常维护和保养，因乙方使用不当或维护不当造成的损坏，由乙方负责修复并承担相关费用。

3.对于因不可抗力造成的租赁物业损坏，双方各自承担修复责任，互不向对方索赔。

第八条改建、装修与改造

1.未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业进行任何结构性的改建、扩建或拆除原有结构。对现有装修的改动，也需事先获得甲方书面同意。

2.如乙方确需进行装修或改造，应向甲方提交详细的方案和设计图，经甲方审核批准后方可实施。

3.所有装修、改造工程必须符合国家及当地的消防、环保、安全等相关法律法规要求，并由乙方承担所有费用。

4.租赁期满或本合同解除时，乙方对租赁物业进行的装修、改造（非结构性改动），在不影响租赁物业主体结构安全及未来正常使用的前提下，甲方应允