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2025年商业地产租赁合同范本

租赁合同

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，出租人（以下简称“甲方”）与承租人（以下简称“乙方”）经友好协商，就乙方承租甲方拥有的位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等]的商业地产（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意出租，乙方同意承租租赁物业，该物业的具体情况详见本合同附件一《租赁物业现状确认书》及附件二《租赁物业平面图》。租赁物业用途为商业经营，具体业态为[写明允许的经营范围或业态类型，例如：零售、餐饮、服务类等]。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为[数字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体事宜由双方另行协商签订新的租赁合同。如乙方未在规定期限内提出续租申请，本合同期满后自动终止。

第三条租金及支付

3.1租金标准：租赁物业每月每平方米建筑面积[金额]元（大写：[大写金额]元整），月租金总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]）。

3.2租金支付方式：采用[月付/季付/半年付/年付]方式支付。每期租金应在[具体日期，例如：每月5日]前支付至甲方指定银行账户。

*甲方指定收款账户：

*开户行：[银行名称及支行]

*账户名称：[甲方账户名]

*账号：[甲方账号]

3.3首期租金[金额]元（大写：[大写金额]元整），应于本合同签订之日起[数字]日内支付；其余租金按[月/季/半年/年]期支付，每期支付前[数字]日内付清。

3.4租金调整机制：自本合同租赁期满次年起，或在本合同约定的租金调整条款生效时，租金按照以下方式调整：

*方式一：每年[季度/半年/年][上一年度/上季度/上月份][城市][具体指数，例如：居民消费价格指数（CPI）]的变动幅度为基准，对下一年度/下一季度/下一月份的租金进行相应调整。调整幅度计算公式为：[调整后租金]=[原租金]×[1±([CPI变动百分比]×[调整系数，例如：100%])]。双方应在每年[具体日期]前，根据[数据来源]公布的上一年度[CPI指数]变动情况进行协商，就调整系数达成一致。如双方无法就调整系数达成一致，则由[指定机构，例如：有资质的第三方评估机构]进行评估，评估结果作为调整依据。

*方式二：固定调整，即每[年/两年]对租金进行一次固定比例上调/下调，比例为[百分比]%。

*（选择或修改上述一种方式，或约定其他方式，例如：根据市场租金水平协商调整）

3.5滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之几，例如：千分之一]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[数字]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条物业押金

4.1乙方应在本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]）作为本合同项下的物业押金。

4.2押金用途：主要用于抵扣乙方在本合同租赁期间内发生的下列费用或损失：

*未按本合同约定支付的最后一个月租金；

*损坏租赁物业及附属设施、设备的维修费用（自然损耗除外）；

*擅自改变租赁物业用途、结构或进行装修、改造造成的损失；

*拖欠的水、电、燃气、物业管理等费用；

*违反本合同其他约定应承担的违约金、赔偿金；

4.3押金返还：本合同租赁期满，乙方按本合同约定完全履行义务，并结清所有费用后，甲方应在乙方交还租赁物业之日起[数字]日内，将剩余物业押金无息退还乙方。如押金不足以抵扣乙方应承担的费用或损失，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应补足。

第五条装修与改造

5.1乙方需对租赁物业进行装修、改造或添置附属设施设备的，必须事先向甲方提出书面申请，并附有设计方案、预算、施工方案等材料。设计方案和施工方案须经甲方书面同意后方可实施。

5.2乙方进行装修、改造或添置附属设施设备的，所有费用由乙方承担。装修、改造不得损坏租赁物业的主体结构和承重构件，不得影响租赁物业的正常使用和安全。

5.3租赁期满或本合同提前终止时，乙方须将租赁物业恢复至本合同附件一《租赁物业现状确认书》所附照片或交付时的状态