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2025年商铺租赁合同租赁合同终止补偿

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

出租方（甲方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________

承租方（乙方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于______（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业及租赁用途

1.1甲方同意将位于______的商铺出租给乙方使用。

1.2租赁物业建筑面积约为______平方米，具体以房屋所有权证/不动产权证登记面积为准。

1.3乙方保证租赁物业仅用于商业经营（具体经营范围：_________），不得擅自改变租赁物业的使用性质。如需改变用途，须事先取得甲方书面同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米月租金为人民币______元整（大写：_________），月租金总额为人民币______元整（大写：_________）。

3.2租金支付方式：□银行转账□现金□其他_________

乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。首次租金应于本合同签订之日向甲方支付______元整（大写：_________），剩余租金按月支付。

3.3甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元整（大写：_________）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。

4.2租赁期满或合同依法解除/终止后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥腾退手续并结清所有应付款项后______日内，将押金无息退还乙方。如乙方有违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行赔偿。

第五条装修与改造

5.1乙方在租赁期间需要对租赁物业进行装修或改造的，应事先取得甲方的书面同意，并遵守相关规定，不得损坏租赁物业结构安全。

5.2租赁期满或合同依法解除/终止时，除双方另有约定外，乙方对租赁物业进行的装修、改造及其他新增设施：

（□归甲方所有，甲方无需补偿；□由乙方拆除，甲方无需补偿；□由乙方拆除，甲方支付补偿人民币______元整（大写：_________）；□不拆除，成为租赁物业固有部分，甲方支付补偿人民币______元整（大写：_________）；□其他约定：_________）

5.3乙方应在腾退时恢复租赁物业原有状态（自然损耗除外），或按本条约定处理装修、改造部分。如未能恢复或按约定处理，应承担相应费用。

第六条租赁物业交付与返还

6.1甲方应于______年______月______日前将符合约定的租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同检查物业状况，签署《租赁物业交付确认书》，并结清交付前的物业费、水电费等费用。

6.2乙方应于租赁期满或合同依法解除/终止后的______日内，将租赁物业及其附属设施、设备（如存在）完好无损地返还给甲方。返还时，双方应共同检查物业状况，签署《租赁物业返还确认书》。乙方腾退时应结清所有应付费用。

第七条物业管理及费用

7.1租赁期间，租赁物业的水、电、气、通讯等费用由乙方承担。乙方应在收到相关缴费通知后按时足额缴纳。

7.2租赁物业的物业管理费、维修基金（如适用）等费用由______（甲方/乙方）承担。

7.3乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。

第八条合同的解除与终止

8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

8.2因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数计算，多退少补。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

（1）未按约定交付租赁物业，经乙方催告后______日内仍未交付的；

（2）交付的租赁物业不符合合同约定，严重影响乙方使用的；

（3）擅自改变租赁物业结构或用途，经乙方书面告知后拒不改正的；

（4）其他严重违反本合同