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2025年商业地产租赁合同

本合同由以下双方于______年____月____日在______签订：

出租方（以下简称“出租方”）：______

法定代表人/授权代表：______

注册地址：______

联系电话：______

承租方（以下简称“承租方”）：______

法定代表人/授权代表：______

注册地址：______

联系电话：______

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就承租方租赁出租方拥有的商业地产物业事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

出租方将位于______（详细地址）的______（物业类型，如购物中心、写字楼、零售店面等）的______（具体楼层、单元号）租赁给承租方使用。租赁物业的面积共计______平方米，具体包括：______（详细描述，如套内使用面积、建筑面积，以及包含的附属设施，如卫生间、厨房、仓库、停车场车位、空调、电梯使用权等）。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限为______年，自______年____月____日（以下简称“起租日”）起至______年____月____日（以下简称“止租日”）止。

2.租赁期满，本合同自动终止。如承租方希望续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向出租方提出申请。在同等条件下，承租方享有优先续租权。出租方同意续租的，双方应另行签订租赁合同。如承租方未提出续租申请或出租方不同意续租，则本合同于止租日终止。

第三条租金及支付

1.租金标准：本合同租赁期内，租金采用______（固定/浮动）方式。具体为：

（1）固定方式：每月每平方米建筑面积______元，总计每月租金为人民币______元（大写：______元整）。租金在租赁期内保持不变。

（2）浮动方式：首年租金为每月每平方米建筑面积______元，总计每月租金为人民币______元（大写：______元整）。自第______年起，租金根据______（明确调整依据，如政府公布的商业地产租金指导价、双方认可的第三方评估机构报告等）进行调整，调整幅度不超过______%，调整时间为每年______月______日。调整的具体计算方法和程序按本合同附件______（编号）执行。

2.租金支付：

（1）支付频率：按______（月/季/半年/年）支付。

（2）支付日期：每期租金应于______年____月____日之前支付至出租方指定银行账户。

（3）支付方式：承租方应通过银行转账方式将租金支付至以下账户：

开户行：______

账户名称：______

账号：______

（4）滞纳金：若承租方未能按期足额支付租金，则每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向出租方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过______日，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。

第四条免租期

双方同意，自起租日起至______年____月____日为免租期，共计______个月/天。免租期内，承租方可以对租赁物业进行必要的准备和装修工作，但不得进行影响物业主体结构或危及物业安全的作业。免租期内，承租方仍需负责支付因其实施行为而产生的费用（如临时水电费等），并应遵守出租方关于物业使用和安全的管理规定。免租期满后，承租方应按本合同约定开始支付租金。

第五条租赁保证金

1.为保证承租方全面履行本合同项下的义务，承租方应在本合同签订之日起______日内，向出租方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：______元整）。

2.租赁保证金用于担保承租方履行本合同项下的支付义务（包括但不限于租金、物业管理费、水电费等）及其他违约责任。保证金不得提前支取，但可以在租赁期满、合同正常解除后，在承租方结清所有应付费用、无其他违约行为且物业状况符合约定的前提下，由出租方退还给承租方。

3.若承租方发生任何违约行为，出租方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项用于弥补损失。租赁保证金不足以弥补损失的，出租方有权进一步追偿。

第六条物业用途与转租

1.承租方承诺租赁物业仅用于______（明确、合法的经营范围或活动类型），不得擅自改变用途。如需改变用途，必须事先获得出租方书面同意。

2.除本合同另有约定外，未经出租方书面同意，承租方不得将本合同项下的任何权利义务部分或全部转租给第三方。承租方如欲转租，应向出租方提出书面申请，并满足出租方提出的条件（如对转租方的资质、经营范围等有要求）。获得出租方同意后，转租双方应签订转租合同，转租合同不得违反本合同的规定。承租方仍对转租方的行为及其造成的后果承担全部责任。

第七