上海租房合同范本(共6页).docxVIP

在实际操作中，我们发现租赁双方最容易产生纠纷的几个关键点主要集中在租金支付、房屋维修和提前解约这三个方面。针对这些问题，我们在范本中做了详细规定：

关于租金支付条款，我们明确约定租金每月￥3500元，承租方应于每月1日前通过银行转账方式支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行上海分行，账号：6222021000）。如遇法定节假日，支付日期可顺延至下一个工作日，但需提前3日书面通知出租方。逾期支付超过7日的，出租方有权按日收取租金总额0.5%的滞纳金。

对于房屋维修责任，我们采用分类负责制：房屋主体结构、水电管线等重大设施由出租方负责维修，费用由出租方承担；室内装修、家电设备等由承租方日常使用造成的损坏，维修费用由承租方承担。具体来说，空调、冰箱、洗衣机等家电设备保修期内由厂家负责维修，保修期外如属正常老化由出租方承担维修费用，如属使用不当造成损坏则由承租方承担。维修响应时间要求：紧急情况（如水管爆裂、电路故障）出租方应在2小时内到场处理，一般维修应在24小时内响应。

在提前解约条款方面，我们设置了阶梯式违约金：承租方如需提前解约，应提前30日书面通知出租方。提前解约时间在租赁期前1/3内的，违约金为1个月租金；在租赁期中间1/3内的，违约金为1.5个月租金；在租赁期1/3内的，违约金为2个月租金。出租方如需提前解约，除提前30日通知外，还需额外支付承租方1个月租金作为搬迁补偿。

特别值得一提的是，针对2025年上海租赁市场出现的新情况，我们在范本中增加了房屋用途限制条款：承租方不得将租赁房屋用于群租、短租（日租、周租）、经营性活动或其他违反上海市租赁管理规定的行为。如违反此条款，出租方有权立即解除合同并没收全部押金，同时保留追究其他法律责任的权利。

在押金处理方面，我们采用了明细清单制：押金金额为￥7000元（相当于2个月租金）。合同终止时，出租方应在3日内对房屋进行验收，并出具《房屋及设施设备验收清单》，列明各项设施设备状况及需要扣除的费用明细。扣除费用后剩余押金应在验收完成后7日内无息退还承租方。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款在实际执行中的可操作性。对于可能出现的争议，我们建议采用三步解决法：由租赁双方自行协商解决，协商不成的可向上海市房屋租赁纠纷调解委员会申请调解，调解仍不成功的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们发现80%的纠纷都能在前两个阶段得到妥善解决。

请各位在使用本范本前，务必根据实际情况填写附件中的《房屋及设施设备清单》，详细记录房屋现状、家具家电品牌型号及数量，并拍照留存。这份清单将成为日后退租时的重要依据，能有效避免说不清的纠纷。

本合同一式三份，出租方、承租方各执一份，上海市房屋管理局备案一份，三份具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。

出租方（签字）：_________________联系电话：_________________

承租方（签字）：_________________联系电话：_________________

签订日期：______年______月______日

签订地点：上海市______区______路______号