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厂房租赁标准合同指南

一、合同基本条款

1.租赁物

出租方（甲方）：名称、地址、联系人及联系方式

承租方（乙方）：名称、地址、联系人及联系方式

租赁标的物：详细描述租赁的厂房，包括：

位置：详细地址，占地面积，建筑面积，edback一层面积，楼层（如有），具体位置图纸等。

结构：框架结构、砖混结构等。

面积：总占地面积、建筑面积、net一层面积、各层面积（如有）。

设施：门窗、水电、消防设施、通风系统、空调系统、电梯（如有）、消防通道、停车位等。

状态：空置、带部分装修或设备。

2.租赁期限

租赁起始日期：年月日

租赁终止日期：年月日

续租条款：是否可以续租，续租期限，续租条件（如需提前多久提出申请、租金调整方式等）。

3.租金及支付方式

租金单价：按每月每平方米建筑面积/使用面积/net一层面积计算，或按总价计算。

租金总额：年租金总额，或分阶段支付方式。

支付方式：银行转账、现金等。

支付周期：每月/每季度/每年支付一次。

支付时间：每个支付周期开始前的X日内支付。

逾期付款：逾期付款的违约责任，如滞纳金比例、最长逾期天数等。

租金调整：是否可以调整租金，调整幅度及调整时间。

4.押金

押金金额：通常是3个月或6个月的租金。

押金用途：用于抵扣乙方在租赁期间造成的厂房损坏、违约金等。

押金退还：乙方租期结束后，无违约行为，甲方应在租赁期满后X日内将剩余押金无息退还乙方。退还前需扣除相关费用。

二、双方权利与义务

1.出租方（甲方）的权利与义务

权利：

按照合同约定收取租金和押金。

监督乙方合理使用租赁物。

在合同约定的范围内对租赁物进行维修和改造。

合同期满后收回租赁物。

义务：

按照合同约定提供符合安全标准、能够正常使用的租赁物。

保证租赁物的所有权清晰，无权利瑕疵。

妥善保管租赁物的相关证照证件（如房产证、土地使用权证等）。

配合乙方办理相关进场手续。

在租赁期间，负责租赁物的主体结构安全和维修（非因乙方原因造成的）。

按照合同约定履行其他义务。

2.承租方（乙方）的权利与义务

权利：

按照合同约定使用租赁物。

自行在租赁物内部进行合理装修和改造，但需事先征得甲方同意，并保证不损坏租赁物的主体结构。

在租赁期间，拥有租赁物的实际使用权。

在合同约定的范围内，对租赁物进行内部管理。

义务：

按照合同约定支付租金和押金。

合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和使用用途。

不得在租赁物内从事非法活动。

自行承担租赁物内部设施设备的维修费用（非因甲方原因造成的）。

负责租赁物内的防火、安全等工作，确保安全运营。

按照合同约定进行装修和改造，并恢复原状或在租赁期满后交给甲方。

在租赁期间，遵守国家和地方的各项法律法规。

在合同约定的范围内，履行其他义务。

三、维修责任

甲方责任：负责租赁物的主体结构、外部设施、水电等主体设备（如总闸）的维修。如因甲方维修延误导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任，并可以根据延误时间相应减免租金。

乙方责任：负责租赁物内部设施设备的维修，以及因乙方使用不当造成的租赁物损坏。乙方应自行承担维修费用。

四、转租和分租

转租：除非甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租给第三方。

分租：乙方可以根据自身需要，将租赁物部分区域分租给第三方，但需事先告知甲方，并确保分租行为符合合同约定和法律要求。分租期间，乙方仍需对原租赁合同负责。

五、保险

建议：双方可以根据实际情况，约定由一方或双方共同购买租赁物财产保险和意外责任保险，以降低风险。

六、合同的变更、解除和终止

变更：对合同内容的任何变更，都须经双方协商一致，并签署书面补充协议。

解除：约定在哪些情况下可以解除合同，如：

甲方未按时交付租赁物。

乙方未按时支付租金超过一定期限。

乙方擅自改变租赁物结构或使用用途。

乙方从事非法活动。

因不可抗力导致合同无法履行。

终止：租赁期满，合同自然终止。如需续租，应按照合同约定提前办理续租手续。

七、违约责任

租金逾期支付：乙方逾期支付租金的，应按日（或按月）支付滞纳金，滞纳金比例由双方约定。

擅自转租：乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

损坏租赁物：乙方造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。

其他违约行为：对其他违约行为，合同中应明确约定相应的违约责任。

八、争议解决

协商：双方应首先通过友好协商解决争议。

调解：协商不成的，可以请求第三方进行调解。

诉讼：调解不成的，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

通知：双方之间的通知应采用书面形式，并送达至本合同中约定的地址。

保密：双方应对合同内容和履行中的商业秘密进行保密。

完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完