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无产权证明房屋买卖合同实用范本

前言：重要的交易提示

在房地产交易中，产权证明是证明房屋所有权归属的法定文件，是保障交易安全的基石。然而，现实中存在部分房屋因历史遗留问题、政策限制或尚未完成初始登记等原因，暂时无法提供正式的不动产权属证明。此类房屋的交易蕴含着较大的法律风险和经济风险，例如无法顺利过户、产权归属争议、一房多卖、甚至房屋被查封或拆迁时难以获得合法补偿等。

本合同范本仅为在特定情况下，交易双方就此类房屋达成买卖合意时提供的一种文本参考。强烈建议在签署任何此类合同前，交易双方均应仔细核实房屋的实际状况、土地性质、无法办理产权证明的具体原因，并咨询专业的法律人士，对交易风险进行全面评估。本合同的签署并不能替代或等同于房屋产权的转移，也不能完全规避交易风险。请交易双方务必谨慎行事，在充分了解并自愿承担相关风险的前提下进行交易。

无产权证明房屋买卖合同

合同编号：[自行填写或留白]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于：

2.该房屋无正式不动产权属证明，具体原因为：________________________（例如：未办理初始登记、属于集体土地上的自建房、单位内部分配房屋、历史遗留问题等，请详细、如实填写）。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可处分的该房屋事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（路/村）________________________（号/门牌号）。

2.房屋结构：____________（例如：砖混、砖木、框架等）。

3.房屋户型：____________（例如：几室几厅几卫）。

4.建筑面积：约为____________平方米（最终面积以双方实际测量或可能的产权登记面积为准，如有差异，双方约定处理方式为：________________________）。

5.使用面积：约为____________平方米。

6.房屋建成年份（如知晓）：____________年。

7.房屋用途：____________（例如：住宅、商用、商住两用等）。

8.附属设施设备：该房屋包含的附属设施设备清单如下：________________________（例如：门窗、厨卫设施、空调、热水器等，可另附清单作为本合同附件一）。

9.房屋权利状况：甲方确认，该房屋目前无任何正式的不动产权属证书（如《不动产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等），甲方对该房屋的权利来源为：________________________（例如：自建、继承、受赠、单位分配、历史居住等，请详细说明）。甲方承诺对该房屋享有合法的处分权/使用权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的无产权证明外）。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此价格为甲方净得价，不包含交易过程中可能产生的任何税费（如有），税费承担方式约定为：________________________。

2.支付方式：

（1）定金（可选）：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此定金在后续支付购房款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于________________________（例如：甲方交付房屋当日/双方签订本合同后____日内/满足____条件后____日内）向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币______________