2025年居民房产合作开发合同.docxVIP

2025年居民房产合作开发合同

甲方（居民代表）：

姓名：[具体姓名1]

身份证号：[身份证号码1]

联系地址：[详细地址1]

联系电话：[电话号码1]

姓名：[具体姓名2]

身份证号：[身份证号码2]

联系地址：[详细地址2]

联系电话：[电话号码2]

（若有多位居民代表，依次罗列）

乙方（开发方）：

公司名称：[公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

统一社会信用代码：[代码编号]

联系地址：[公司地址]

联系电话：[公司电话]

鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的土地及相关房产开发权益，乙方具备房产开发的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就合作开发该房产事宜达成如下协议：

###合作项目概况

1.**项目名称**：无（待双方根据开发情况确定）

2.**项目地点**：[房产具体地址]

3.**项目规模**：该地块总面积为[X]平方米，规划建筑总面积预计为[X]平方米，具体以政府相关部门最终审批的规划方案为准。

###合作方式

1.甲方以其拥有的上述土地使用权及地上现有房产作为合作出资，占项目总权益的[X]%。

2.乙方负责项目的整体开发建设，包括但不限于项目的规划设计、施工建设、销售策划等工作，并承担开发建设过程中的全部资金投入，占项目总权益的[X]%。

###双方权利与义务

####甲方权利与义务

1.**权利**

-按照约定的权益比例分享项目开发的收益。

-对项目开发过程中的重大事项享有知情权和参与决策权。

-监督乙方的开发建设行为，确保项目按照双方约定和相关法律法规进行。

2.**义务**

-确保所提供的土地使用权及地上现有房产产权清晰，无任何权属纠纷和债务负担。在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供相关的产权证明文件，并协助乙方办理土地使用权变更登记等相关手续。

-协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可、施工许可等，提供必要的证明材料和配合工作。

-在项目开发过程中，不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对项目的进展情况进行合理监督。

####乙方权利与义务

1.**权利**

-按照约定的权益比例分享项目开发的收益。

-在项目开发过程中，享有独立的经营管理权，有权自主决定项目的规划设计、施工单位选择、销售策略等事项，但需及时向甲方通报项目进展情况。

-因项目开发需要，有权对项目范围内的土地和房产进行合理的改造和建设。

2.**义务**

-按照国家相关法律法规和行业标准，制定科学合理的项目开发计划，并严格按照计划组织实施。确保项目在[具体竣工日期]前竣工并通过相关部门的验收。

-负责筹集项目开发所需的全部资金，确保资金及时到位，保证项目的顺利进行。资金使用情况需接受甲方的监督，定期向甲方提供资金使用报表。

-承担项目开发过程中的一切税费和相关费用，包括但不限于土地出让金、契税、建筑安装工程费、销售税费等。

-妥善处理项目开发过程中与周边居民、单位的关系，避免因项目开发引发不必要的纠纷和矛盾。

###项目开发流程

1.**规划设计阶段**

-本合同签订后[X]个工作日内，乙方应组织专业的规划设计团队，根据项目地块的实际情况和市场需求，制定项目的规划设计方案。

-规划设计方案需经甲方书面认可，并报政府相关部门审批通过后，方可实施。

2.**施工建设阶段**

-规划设计方案审批通过后，乙方应在[X]个工作日内完成施工单位的招标工作，确定施工单位并签订施工合同。

-施工过程中，乙方应严格按照施工图纸和相关规范要求进行施工，确保工程质量。定期向甲方汇报工程进度和质量情况，接受甲方的监督检查。

3.**销售阶段**

-项目建设达到预售条件后，乙方应及时办理预售许可证，并制定销售方案。销售方案需经甲方书面认可后实施。

-乙方负责项目的销售推广工作，确保项目的顺利销售。销售款项应存入双方共同监管的账户，按照双方的权益比例进行分配。

###收益分配

1.项目开发完成并销售完毕后，扣除项目开发建设过程中的全部成本（包括但不限于土地成本、建筑安装成本、销售费用、税费等）后，剩余的利润按照双方的权益比例进行分配。

2.利润分配时间为项目销售完毕并结算完成后的[X]个工作日内。乙方应向甲方提供详细的项目成本核算报告和利润分配方案，经甲方确认后，将甲方应得的利润款项支付至甲方指定的银行账户。

###违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致项目开发延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失