上海市房屋转租合同(共13页).docxVIP

作为上海市区路128弄15号201室房屋的转租方，我在2025年3月10日与承租方李明就上述房屋签订了转租合同。该房屋建筑面积为68.5平方米，两室一厅一卫，位于小区3号楼，原租赁期限为2024年6月1日至2026年5月31日，月租金为4500元。由于我工作调动至北京，需要将剩余租期内的房屋转租，经与原房东王建国协商同意后，与李明达成了这份为期13个月的转租协议，转租期限为2025年4月1日至2026年4月30日，转租租金为每月4800元，押金为9600元。

在实际操作中，我们发现转租过程中最容易出现纠纷的就是租金支付和房屋维护这两个环节。因此，我们在合同第三条明确约定：转租租金为每月4800元，承租方需通过银行转账方式于每月1日前支付至我方在中国工商银行支行的账户（账号：6222080），逾期支付超过5日的，每逾期一日需按日租金的3%支付违约金。关于房屋维护，合同第四条规定：承租方负责房屋内家具家电（包括格力1.5匹空调1台、海尔冰箱1台、创维55寸电视1台、全套实木家具等）的日常维护和保养，如因使用不当造成损坏，需承担维修费用或按原价赔偿。

对于转租期间可能出现的特殊情况，我们在合同第六条做了详细规定。如原房东决定出售该房屋，我方需提前30日书面通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权；若承租方放弃购买，则新房东需继续履行本转租合同至期满。另外，若承租方因工作调动等原因需要提前退租，需提前30日书面通知我方，并支付相当于一个月租金的违约金，但若能找到符合条件的新承租方并经我方同意，可免除违约金。

在实际执行过程中，我们还特别注意了房屋交接环节。合同第七条要求双方在转租开始前共同对房屋及设施进行详细检查，填写《房屋设施设备清单》，对现有状况拍照留存，并签字确认。这份清单作为合同附件，具有同等法律效力，有效避免了日后因设施状况产生的争议。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和双方权益的保障。在实际操作中，我们建议双方每月进行一次房屋状况检查，及时发现并解决问题。若在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的区人民法院提起诉讼。本合同一式三份，转租方、承租方各执一份，原房东留存一份，三份具有同等法律效力。

请双方仔细阅读合同条款，确认无误后签字。合同自双方签字之日起生效。

转租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

原房东（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证人（如有）：_________________日期：_______年_______月_______日