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个人理财房贷的试题（附答案）

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.以下关于商业性个人住房贷款（商贷）与住房公积金贷款（公积金贷）的表述中，正确的是：

A.公积金贷款利率通常高于商贷利率

B.商贷对贷款额度无上限限制，公积金贷有明确额度上限

C.商贷仅支持首套房贷款，公积金贷支持首套及二套房

D.商贷与公积金贷均需以所购房产作为抵押

2.若某借款人选择“等额本息”还款方式，其每月还款额的构成特点是：

A.每月本金固定，利息递减

B.每月利息固定，本金递增

C.每月本金与利息之和固定，本金递增、利息递减

D.每月本金与利息之和固定，本金递减、利息递增

3.2023年10月，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.2%。若某银行对首套房执行LPR-20BP的利率政策，则实际执行利率为：

（注：1BP=0.01%）

A.4.0%

B.4.1%

C.4.2%

D.4.4%

4.关于“提前还款”的常见操作，以下表述错误的是：

A.部分银行要求提前还款需支付违约金（通常为1-3个月利息）

B.等额本金还款方式下，前期已偿还较多本金，提前还款节省利息效果弱于等额本息

C.若剩余贷款期限不足5年，提前还款节省的利息可能有限

D.提前还款后，可选择“缩短贷款期限”或“减少月供金额”两种方式

5.某家庭月收入1.5万元，按照银行“月供不超过月收入40%”的要求，其可承受的最高月供为：

A.4000元

B.5000元

C.6000元

D.7000元

6.以下哪种情况会导致房贷利率上浮？

A.借款人征信报告中近2年有3次信用卡逾期（每次逾期不超过30天）

B.所购房产为房龄5年的次新房

C.借款人职业为公务员（稳定收入群体）

D.当地政府为抑制房价过热，要求银行提高二套房贷款利率

7.若贷款100万元，期限30年，年利率5%（等额本息），则总利息约为：

（参考公式：等额本息月供=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕；月利率=年利率÷12）

A.91万元

B.106万元

C.115万元

D.123万元

8.公积金贷款的“可贷额度”通常与以下哪项因素无关？

A.借款人公积金账户余额

B.借款人公积金缴存年限

C.所购房产的房龄

D.借款人家庭收入水平

9.关于“组合贷款”（商贷+公积金贷组合），以下表述正确的是：

A.组合贷款中，商贷与公积金贷的还款期限必须一致

B.组合贷款的总额度不受公积金贷额度上限限制

C.组合贷款的利率统一执行商贷利率

D.组合贷款只能用于购买一手房，不能用于二手房

10.若某借款人申请房贷时选择“LPR浮动利率”，则其贷款利率的重定价周期最短为：

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.12个月

二、判断题（每题1分，共10分）

1.房贷“首付比例”仅由银行自主决定，与国家房地产调控政策无关。（）

2.等额本金还款方式的总利息支出通常低于等额本息。（）

3.若借款人使用公积金贷款购房，其配偶的公积金账户余额不可用于共同计算可贷额度。（）

4.房贷审批通过后，若LPR下调，借款人的实际执行利率会立即降低。（）

5.提前还款时，银行优先冲抵的是剩余本金而非利息。（）

6.二套房贷款利率通常高于首套房，且首付比例可能更高。（）

7.若所购房产为“商住公寓”（非住宅性质），不可申请公积金贷款。（）

8.房贷期限越长，月供压力越小，但总利息支出越多。（）

9.借款人的个人征信报告中，“查询次数”不会影响房贷审批结果。（）

10.若选择“双周供”还款（每两周还款一次），总利息支出通常低于“月供”方式。（）

三、计算题（每题10分，共30分）

1.客户A申请商业贷款200万元，期限20年，年利率4.5%（等额本息）。计算其每月还款额及总利息支出（结果保留两位小数）。

2.客户B申请公积金贷款80万元，期限15年，年利率3.1%（等额本金）。计算其首月还款额、第12个月还款额及总利息支出（结果保留两位小数）。

3.客户C现有房贷余额120万元，剩余期限10年（已还5年，等额本息，原利率5%）。若当前LPR下调至4%，银行允许其申请“转贷”（将剩余贷款重新按4%利率、10年期限计算），计算转贷后每月可节省的月供金额（结果保留两位小数）。

四、案例分析题（共40分