房地产开发进度计划时间节点模板.docxVIP

房地产开发进度计划时间节点模板

一、前期准备阶段

前期准备阶段是项目的基石，其工作的充分与否直接影响后续所有环节。

1.项目立项与可行性研究批复：这是项目启动的法律与政策前提。需完成详尽的市场调研、经济效益分析及风险评估，并获得相关主管部门的立项批复。此节点标志着项目正式获得“准生证”。

2.土地获取与不动产权证办理：通过招拍挂或其他合法方式取得土地使用权，并完成不动产权证书（土地证）的办理。这是项目得以合法开发建设的基础。

3.规划设计条件通知书取得：向规划部门申请并获得项目的规划设计条件，明确项目的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等核心规划指标。

4.概念设计与方案设计及评审：基于规划条件进行概念设计，进而深化为方案设计。方案设计需经过内部及外部（如规委会）评审，确保其符合规划要求、市场定位及技术可行性。

5.建设用地规划许可证取得：在方案设计通过审批后，向规划部门申请并获得建设用地规划许可证，确认项目用地的规划许可。

6.初步设计及审批/备案：完成初步设计，对项目的技术方案、结构选型、设备系统等进行深化，并按规定程序进行审批或备案。

7.施工图设计及审查：完成详细的施工图设计，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等各专业。施工图需通过具有资质的第三方审查机构审查合格，确保其安全性和合规性。

8.建设工程规划许可证取得：施工图设计审查通过后，向规划部门申请并获得建设工程规划许可证，许可项目的具体建设工程。

9.施工许可证取得：完成施工单位、监理单位的招标采购，办理质量监督、安全监督手续，缴纳相关规费后，向建设行政主管部门申请并获得建筑工程施工许可证。此节点是项目合法开工的标志。

二、设计阶段（深化与配合）

此阶段与前期准备阶段有部分重叠，强调设计的深化、优化及对后续施工的配合。

1.施工图设计深化与优化：在施工图审查通过后，根据项目实际情况及施工需求，对施工图进行必要的深化设计和优化，特别是在节点构造、材料选用等方面。

2.各专业专项设计（如幕墙、精装、景观、智能化等）：根据项目定位，启动各项专业工程的专项设计，并完成审批或确认。这些专项设计需与主体设计有效衔接。

3.施工图技术交底与会审：施工前，由设计单位向施工单位、监理单位进行全面的施工图技术交底，明确设计意图和技术要求。组织各方进行图纸会审，解决图纸中存在的问题，形成会审纪要。

三、工程建设阶段

工程建设阶段是将设计蓝图转化为实体建筑的关键过程，节点繁多，需精细管控。

1.施工准备就绪：施工单位进场，完成施工临时设施搭设、施工机械设备进场调试、材料采购与检验、施工组织设计交底等各项施工准备工作。

2.土方开挖及基坑支护：根据施工组织设计，进行场地平整、土方开挖，并按设计要求进行基坑支护施工及监测。

3.地基处理及基础施工：完成地基处理（如需要），进行基础结构施工，包括垫层、钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑等。基础施工完成后通常需进行验收。

4.地下室结构施工：若有地下室，进行地下室底板、墙板、顶板等结构施工。地下室结构验收是重要的中间节点。

5.主体结构施工（分阶段）：

*主体结构至某一层（如±0.000）：标志着地下结构完成，进入地上结构施工。

*主体结构至标准层某层：根据项目特点和销售需求，可能设置此节点。

*主体结构封顶：整个建筑的主体结构施工完成，是项目形象的重要里程碑。主体结构封顶后需进行验收。

6.二次结构及砌体工程：主体结构验收后，进行内外墙体的砌筑、构造柱、过梁等二次结构施工。

7.屋面工程施工：完成屋面保温、防水、找平层、面层等施工。

8.外脚手架拆除：外墙装饰及相关作业完成后，拆除外脚手架，项目外观基本呈现。

9.室内精装修工程（如有）：根据设计要求，进行公共区域及户内精装修施工，包括墙面、地面、天花、固定家具、洁具安装等。

10.门窗安装工程：完成外门窗及户内门的安装、调试。

11.外墙保温及饰面工程：完成外墙保温层施工及外饰面（如涂料、面砖、石材）施工。

12.安装工程施工：

*给排水及采暖工程：管道敷设、设备安装与调试。

*电气工程：强电、弱电（含智能化）管线敷设、设备安装与调试。

*通风与空调工程：风管安装、设备安装与调试（如适用）。

*消防工程：消防系统（水、电、风）施工与调试。

13.室外工程施工：包括小区道路、绿化景观、围墙、大门、室外管网（给排水、电气、燃气、热力等）、路灯等。

14.单机试车及联动试车：各系统设备安装完成后，进行单机试车和系统联动试车，确保功能正常。

15.竣工初验：由建设单位组织施工、监理、设计等单位进行内部初步验收，对发现的问题进行整改。

16.竣工验