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2025年商业租赁合同（标准模板）

出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[详细租赁物业地址]（以下简称“租赁物业”）用于商业用途事宜，达成以下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方同意出租位于[详细租赁物业地址]的商业物业（具体范围包括但不限于[可附平面图并描述具体界限，或仅描述楼层、区域]）给乙方使用。

1.2租赁物业建筑面积约为[租赁面积]平方米。实际面积以产权证明或测绘报告为准，不影响租金支付。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为[租赁年限]年，自[合同生效日期年月日]起至[合同终止日期年月日]止。

2.2租赁期满，乙方如要求续租，应在本合同期满前[提前通知期限，例如：六个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金、期限等）由双方另行协商签订书面补充协议。如乙方未在规定期限内提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。

第三条租金及支付方式

3.1基础租金：租赁物业每月每平方米建筑面积为人民币[基础租金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。每月租金总额为人民币[计算得出的月租金总额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

3.2租金调整：本合同第一年基础租金为固定价格。自第二年起，每年[调整周期，例如：1月1日]起，租金按以下方式调整：[明确调整方式，例如：基础租金上浮/下降百分之[百分比]或按当地政府公布的[具体指数，如CPI]同比涨幅调整，或约定为“市场租金比较”方式，即每[调整周期，例如：两年]由双方根据类似物业市场价格协商确定新的租金水平，但调整后的租金不得低于[最低租金限制]或高于[最高租金限制]]。

3.3租金支付：乙方应于每月[具体日期，例如：5日]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：[甲方收款银行名称]

户名：[甲方收款账户名]

账号：[甲方收款银行账号]

逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之[比例，例如：千分之五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[期限，例如：十五日]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。

第四条其他费用

4.1除基础租金外，乙方在租赁期间应承担与租赁物业使用相关的以下费用（以下简称“其他费用”），除非本合同另有约定：

(a)物业管理费：按[比例或固定金额]的标准向甲方支付，通常按年或按季收取。

(b)房产税/土地使用税：由[甲方/乙方]承担，如由乙方承担，则甲方有权从乙方应支付的租金中代为扣除。

(c)公共事业费：包括水、电、燃气、网络、有线电视等费用，由乙方实际使用量承担，按月或按季向相关供应商支付，甲方有权要求乙方出示支付凭证。

(d)保险费：乙方应自行负责购买租赁物业内的财产保险、公众责任险等，并将甲方列为附加被保险人，保险范围和金额应符合甲方要求。相关费用由乙方承担。

(e)维修基金/备用金：本合同可能约定乙方需向甲方支付一定数额的维修基金，用于租赁物业未来的大修或改造。提取和使用规则按[约定规则或参照当地法规]执行。

(f)其他应由乙方承担的费用，如因乙方原因导致的维修费用、政府征收的与乙方使用相关的税费等。

4.2上述其他费用应按实际发生额由乙方承担，并按时支付给甲方或相关供应商。具体支付方式和时间由双方另行协商或按相关规定执行。

第五条首期付款与保证金

5.1乙方应于本合同签订之日起[具体天数，例如：三日内]向甲方支付首期租金，金额为人民币[首期租金总额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

5.2乙方应于本合同签订之日起[具体天数，例如：三日内]向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金总额，通常为1-3个月租金]元（大写：人民币[大写金额]元整）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。保证金在租赁期满、乙方按本合同约定返还租赁物业、结清所有应付款项后[具体天数，例如：三十日]内，由甲方无息退还乙方。

第六条装修与改造

6.1乙方在租赁期间需要改变租赁物业原有结构或进行装修、改造的，应事先向甲方提出书面申请，方案需经甲方书面同意后方可实施。

6.2乙方负责办理所有与装修、改造相关的审批手续，并承担由此产生的一切费用。

6.3装修、改造工程应符合国家及当地的消防、安全、环保等要求，并由具备相应资质的单位施工。

6.4除双方另有书