出租房消防安全责任书.docxVIP

出租房消防安全责任书

为加强出租房屋消防安全管理，预防和减少火灾事故发生，保障双方人身及财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《租赁房屋治安管理规定》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）经平等协商，就租赁期间消防安全责任事宜达成如下约定：

一、基本信息确认

甲方将位于______（具体地址，需明确楼栋、单元、房号）的房屋（建筑面积______平方米，建筑结构为______，共______层）出租给乙方使用，租赁用途为______（居住/办公/商业，需明确具体用途），租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方确认已实地查看房屋，知悉房屋现有消防设施配置及周边消防环境。

二、甲方消防安全责任

（一）房屋交付前责任

1.甲方须确保出租房屋符合国家及地方消防安全标准，取得合法建设手续（如房产证、建设工程消防验收或备案文件），不存在擅自改变房屋使用性质、违规搭建、占用防火间距等违法行为。

2.甲方须按规定配置与房屋使用性质、面积相匹配的消防设施设备，包括但不限于：

（1）居住用途：每50平方米配置1具4公斤以上ABC类干粉灭火器（有效期内，压力指针在绿区），公共区域安装独立式烟感火灾探测报警器（电池电量充足，无遮挡），疏散通道设置应急照明灯具（断电后持续照明时间≥30分钟）；

（2）办公/商业用途：按《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140）配置灭火器，设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统（需定期检测并保持完好有效），疏散通道宽度≥1.1米，设置明显疏散指示标志（指示方向与实际逃生路线一致）；

（3）所有房屋须确保消防设施设备无损坏、无遮挡，标识清晰，位置便于取用。

3.甲方须向乙方提供房屋消防设施设备清单（附后），包括灭火器数量及位置、烟感报警器安装点、应急灯分布、消防栓（如有）接口状态等，并书面告知房屋消防重点部位（如厨房燃气管道、电表箱、配电间）及逃生路线（附逃生示意图）。

（二）租赁期间管理责任

1.甲方每季度至少开展1次消防安全检查，重点检查内容包括：消防设施设备完整性（如灭火器压力、烟感报警器灵敏度）、疏散通道畅通性（无杂物堆放、无上锁封闭）、电气线路老化情况（无裸露、无私拉乱接）、燃气管道泄漏风险（无锈蚀、无违规改装）。检查结果须形成书面记录，由甲乙双方签字确认；发现隐患的，须在3个工作日内督促乙方整改，乙方拒不整改的，甲方有权采取断电、断气等紧急措施并终止租赁合同。

2.甲方须每年委托具备资质的消防技术服务机构对房屋消防设施设备进行全面检测（居住用途每2年1次），检测报告留存备查，检测发现问题的须在15个工作日内完成维修或更换。

3.甲方须配合消防救援机构、公安派出所等部门的消防安全检查，如实提供房屋相关资料，对检查提出的整改要求须督促乙方落实，因甲方未履行管理责任导致的行政处罚由甲方承担。

（三）特殊情形处理责任

1.若乙方提出对房屋进行装修改造（包括但不限于拆改墙体、增设隔断、变更用电负荷），甲方须要求乙方提前提交装修方案，经甲方审核（涉及消防设计变更的须报消防救援机构备案）后方可施工；装修期间甲方须监督乙方遵守《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720），严禁使用易燃材料装修，严禁破坏原有消防设施。

2.若房屋发生火灾事故，甲方须在事故发生后立即协助乙方疏散人员、拨打119报警，并配合消防救援机构调查事故原因；因甲方提供的消防设施失效、房屋本身存在消防隐患导致事故扩大的，甲方须承担相应赔偿责任。

三、乙方消防安全责任

（一）日常使用管理责任

1.乙方须严格遵守消防法律法规及甲方制定的消防安全管理制度，不得将房屋用于仓储、生产等超出约定用途的活动，不得擅自改变房屋结构或用途（如将居住用房改为群租房、棋牌室）。

2.乙方须安全使用电气设备，禁止下列行为：

（1）私拉乱接电线（包括飞线充电、使用多口插线板串联）；

（2）使用超过房屋设计负荷的大功率电器（如电暖器、电磁炉同时使用）；

（3）长期不关电源的电器（如电热毯、充电器）；

（4）使用不合格电器产品（无3C认证、已过使用寿命）。

3.乙方须规范使用燃气设施（仅限厨房区域），禁止下列行为：

（1）使用直排式燃气热水器、超期未检钢瓶（使用年限≥8年）；

（2）燃气软管长度超过2米、老化开裂或未使用金属管卡固定；

（3）燃气使用后未关闭阀门，燃气泄漏时未立即开窗通风并撤离现场；

（4）在非厨房区域（如卧室、阳台）使用燃