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出租房消防与安全责任书(房东与租户)

甲方（房屋所有权人/管理人）：_________，身份证号：_________

乙方（房屋承租人）：_________，身份证号：_________

鉴于甲方将位于_________（房屋具体地址，以下简称“该房屋”）的合法产权房屋出租给乙方使用，为明确双方在房屋使用期间的消防与安全责任，预防火灾及其他安全事故发生，保障双方生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，经甲乙双方平等协商，达成如下责任条款：

一、总则

双方确认，该房屋租赁用途为_________（居住/办公/商业等，需明确具体用途），租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲乙双方均须严格遵守国家及地方消防与安全生产相关法律法规，履行法定及约定义务，共同维护房屋使用安全。

二、甲方消防与安全责任

1.房屋消防基础条件保障义务

甲方须确保该房屋在交付乙方使用前，符合国家及地方消防技术标准要求。具体包括但不限于：

（1）房屋建筑结构、消防通道、安全出口、疏散楼梯等符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求，无占用、堵塞、封闭消防通道或安全出口的情形；

（2）配套消防设施（如灭火器、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明、疏散指示标志等）按规定配置齐全，且经消防验收或备案合格，交付时处于正常运行状态；

（3）电气线路、燃气管道等基础设备符合安全规范，无老化、破损或私拉乱接现象，需提供电气、燃气设施的安装、验收合格证明（如有）；

（4）若房屋为共用建筑（如小区、公寓），甲方须确保与其他产权人共享的消防设施（如消防水箱、消防电梯等）已明确管理责任，且日常维护主体清晰、维护记录完整。

2.消防设施维护与检查义务

（1）甲方须每季度对房屋公共区域（如楼梯间、走廊等）及配套消防设施进行全面检查，记录消防设施运行状态、有效期（如灭火器压力值、药剂有效期）、是否存在损坏或缺失等情况；发现问题须在3个工作日内组织维修或更换，确保消防设施始终处于可用状态；

（2）若房屋消防设施需专业机构检测（如火灾自动报警系统年度检测），甲方须按规定委托具有资质的机构进行检测，检测报告复印件须留存备查，并在检测后5个工作日内告知乙方检测结果；

（3）因甲方未履行消防设施维护义务导致设施失效，进而引发安全事故的，甲方须承担相应责任。

3.消防风险告知义务

（1）甲方须在房屋交付时，向乙方书面告知该房屋存在的固有消防风险（如建筑耐火等级、周边消防水源情况、历史火灾隐患等）及防范措施；

（2）若房屋所在区域因城市规划、周边环境变化（如增设易燃场所、消防通道调整等）导致消防风险增加，甲方须在知悉后7个工作日内书面通知乙方，并配合乙方采取必要防护措施；

（3）甲方须向乙方提供房屋平面图（标注消防设施、安全出口位置）、小区消防应急预案（如有）等资料，便于乙方制定内部安全管理制度。

三、乙方消防与安全责任

1.合理使用房屋及设施义务

（1）乙方须严格按照租赁用途使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质（如将居住用房改为仓储、加工场所），不得超范围使用（如居住用房居住人数超过_________人，具体根据地方规定或房屋面积确定）；

（2）乙方须爱护房屋及配套消防设施，不得擅自拆除、挪用、遮挡消防设施（如将灭火器锁入柜内、覆盖烟感报警器），不得在消防通道、安全出口堆放杂物或设置障碍物；

（3）乙方如需对房屋进行装修或改造（含局部拆改），须提前15日向甲方提交装修方案（含消防设计说明），经甲方书面同意并报消防部门备案（如需）后方可施工；装修材料须选用不燃或难燃材料，严禁使用易燃材料（如聚氨酯泡沫板）；装修过程中不得破坏原有消防设施及建筑防火结构（如防火墙、防火门）。

2.日常消防管理义务

（1）乙方须建立内部消防管理制度，明确消防安全责任人（须为乙方本人或指定专人），制定用火、用电、用气安全操作规程，定期组织居住/使用人员进行消防知识培训（每季度至少1次），培训内容包括灭火器使用、火灾报警、疏散逃生等技能；

（2）乙方须每日对房屋内部进行安全巡查，重点检查：电气线路是否超负荷运行（如多个大功率电器共用同一插座）、燃气软管是否老化（如出现龟裂、鼠咬痕迹）、易燃物品（如纸张、布料）是否远离火源（如燃气灶、电暖器）、消防设施是否完好；巡查记录须留存至少1年备查；

（3）乙方须在房屋内显著位置张贴《消防安全须知》（内容包括安全出口位置、灭火器使用方法、火警电话119等），并确保居住/使用人员熟悉相关内容。

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