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民宿经营合同范本

前言

民宿经营涉及房屋使用、客人服务、收益分配、责任划分等诸多方面，一份权责清晰、条款周全的经营合同，是保障合作双方合法权益、确保民宿平稳运营的基石。本范本旨在为有意从事民宿合作经营的各方提供一份专业、实用的参考文本。请注意，本范本为通用模板，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见。

民宿经营合同

合同编号：[自行填写]

甲方（房屋提供方/合作方）：

姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（民宿运营方/合作方）：

姓名/名称：[乙方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，就甲方将其拥有/有权处置的物业交由乙方经营民宿事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、合作物业基本情况

1.物业地址：位于[房屋具体地址，需详细至门牌号]。

2.物业类型：[例如：独栋别墅、联排别墅、公寓式住宅等]。

3.建筑面积：约为[数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

4.房屋结构及间数：[例如：三室一厅一卫、两室两厅两卫等，可注明用于客房的数量]。

5.物业现有装修及设施设备情况：详见本合同附件一《物业及设施设备清单》。该清单作为甲方交付乙方时的验收依据，以及合同终止时乙方返还物业的验收依据。

二、合作期限

1.本合同合作期限共计[数字]年，自[起始日期：年月日]起至[终止日期：年月日]止。

2.合作期满前[数字，例如：三至六]个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的合作协议或本协议的补充协议。若一方无意续约，应提前[数字，例如：两至三]个月书面通知对方。

三、经营范围与要求

1.乙方仅能将该物业用于民宿经营，具体包括为客人提供住宿、[可补充：简餐、文化体验活动等]服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业的经营用途，包括但不限于改为长期出租、办公、餐饮酒楼等。

2.乙方经营民宿应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及物业管理规定，确保消防安全、卫生达标、食品安全（如提供），并承担相应的行政许可申请及费用（如特种行业许可证、卫生许可证等）。

3.乙方应负责民宿的整体策划、装修设计（如需）、物资采购、人员招聘与培训、市场营销、日常运营管理、客户服务及投诉处理等全部经营事宜。

4.乙方应确保民宿的装修风格、服务标准符合其对外宣传的定位，并致力于提升客人体验和民宿口碑。

四、费用及支付方式

1.合作费用/租金：

（请根据实际合作模式选择以下一种或组合，并详细说明）

*□固定租金模式：乙方每月/每季度向甲方支付固定租金人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。

*□收益分成模式：乙方每月将民宿经营净收益的[百分比]%作为合作分成支付给甲方。经营净收益指民宿每月总收入扣除直接经营成本（包括但不限于水电煤、物料消耗、清洁费、布草洗涤费、线上平台佣金、员工薪酬福利等，具体范围双方可另行约定并作为附件）后的余额。乙方应于每月[日期]前向甲方提供上一个月的财务报表，并按约定比例支付分成。

*□固定租金+收益分成模式：乙方每月向甲方支付固定租金人民币[金额]元，当每月经营净收益超过[金额]元时，超出部分按[百分比]%的比例向甲方支付额外分成。

*□其他约定模式：[详细说明双方约定的其他费用计算及支付方式]

2.支付周期及方式：

*如为固定租金，支付周期为□月付/□季付/□半年付/□年付。首期租金应于本合同签订后[日期]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[天数]日内支付。

*支付方式为□银行转账/□其他[说明]。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

3.保证金/押金：为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订后[日期]日内向甲方支付保证金人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。合同期满或提前终止，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥交接手续后，甲方应在[天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

4.其他费用：

*民宿经营期间所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费、税费（按法律规定各自承担）等均由乙方承担，并按相关部门要求按时支付。

*物业主体结构及主要附属设施（如约定由甲方负责维修的部分）的自然损耗维修费用由[甲方/乙方]承担；因乙方经营使用不当或客人原因