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房屋建筑监理重点及工作大纲说明

引言

房屋建筑工程监理是工程建设领域确保工程质量、保障施工安全、控制建设周期、节约投资成本的关键环节。作为独立、公正的第三方，监理单位依据法律法规、技术标准、设计文件及合同条款，对工程建设全过程实施监督与管理。本大纲旨在明确房屋建筑监理工作的核心重点与基本流程，为监理工作的规范化、高效化开展提供指导，以期最终交付满足设计要求、符合使用功能、保障结构安全的建筑产品。

一、房屋建筑监理工作重点

房屋建筑监理工作涉及面广，专业性强，需抓住核心环节，实施精细化管理。其工作重点主要体现在以下几个方面：

（一）质量控制：工程建设的生命线

质量控制是监理工作的核心任务，贯穿于工程建设的始终。监理工程师需以设计文件和国家现行施工质量验收规范为依据，严格把控每一道工序。重点关注原材料、构配件及设备的进场检验，确保其符合设计及标准要求；对关键工序、特殊过程进行旁站监理，监督施工工艺的规范性与操作人员的持证上岗情况；加强隐蔽工程的验收管理，未经监理验收合格不得进入下道工序；定期组织质量检查与评定，对发现的质量问题及时签发整改通知，并跟踪落实整改情况，确保工程质量通病得到有效预防与治理，最终达到合同约定的质量目标。

（二）进度控制：确保工程按期交付

在保障工程质量的前提下，进度控制是实现项目经济效益的重要保障。监理工程师应协助建设单位制定合理的施工总进度计划，并审核施工单位编制的详细进度计划。在施工过程中，通过定期检查、对比分析实际进度与计划进度的偏差，及时发现影响进度的因素，如设计变更、资源配置不足、天气影响等，并协调相关方采取有效措施加以解决，如调整工序、增加资源投入等，确保工程能够按计划推进，必要时提出进度调整建议，力争项目按期竣工验收并交付使用。

（三）投资控制：力求经济效益最大化

投资控制要求监理工程师在工程建设各阶段，采取有效措施将工程造价控制在批准的概算或合同价范围内。监理需严格审核施工组织设计中关于造价控制的措施，仔细复核已完工程量，依据合同约定进行工程款支付签证；对于工程变更和现场签证，需从技术、经济两方面进行论证，严格控制不必要的变更，审核变更价款，力求在满足工程功能和质量的前提下，最大限度地节约投资，提高项目的投资效益。

（四）安全生产监理：坚守安全红线

安全生产是工程建设的首要前提和底线。监理单位需认真履行安全监理职责，监督施工单位建立健全安全生产责任制和各项安全管理制度，检查施工安全技术措施的落实情况，对施工现场的安全防护设施、特种设备、消防器材、临时用电等进行常态化巡查，及时发现并督促整改安全隐患。特别关注高处作业、深基坑、高支模、起重吊装等危险性较大分部分项工程的安全管理，确保施工过程无安全事故发生，保障施工人员的生命财产安全。

（五）合同与信息管理：规范项目运行

监理工程师需熟悉并严格执行工程建设合同条款，对合同的履行情况进行跟踪管理，协调处理合同争议与纠纷。同时，做好工程建设全过程的信息管理工作，包括监理规划、监理实施细则、监理日志、会议纪要、监理通知、验收报告等各类文件资料的收集、整理、归档，确保工程资料的完整性、真实性和可追溯性，为工程竣工验收和后期运维提供依据。

（六）组织协调：营造良好建设环境

监理单位作为工程建设各方主体之间的桥梁和纽带，需积极履行组织协调职责。定期组织召开监理例会及专题会议，及时沟通工程进展情况、存在问题及解决方案；协调建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位及其他相关部门之间的工作关系，化解矛盾，排除干扰，营造和谐顺畅的施工氛围，保障工程项目顺利实施。

二、房屋建筑监理工作大纲

（一）施工准备阶段监理工作

1.监理机构组建与准备：成立项目监理机构，配备专业监理人员，明确岗位职责；编制监理规划和监理实施细则；熟悉设计文件，参加图纸会审和设计交底；审查施工单位的资质、施工组织设计或施工方案、安全生产专项施工方案。

2.施工现场准备检查：检查施工单位的施工现场准备情况，如施工道路、临时用水用电、临时设施搭设、机械设备进场及调试、原材料及构配件准备等是否满足开工条件。

3.开工条件审查：对施工单位报送的开工报告及相关资料进行审查，具备开工条件时，由总监理工程师签署意见并报建设单位批准。

（二）施工阶段监理工作

1.质量控制：严格执行材料、构配件、设备进场检验制度；对分项、分部工程的施工过程进行巡视、旁站和平行检验；严格执行隐蔽工程验收程序；参与检验批、分项、分部工程的质量验收。

2.进度控制：跟踪检查施工进度计划执行情况，对比分析实际进度与计划进度，对偏差进行原因分析并采取纠偏措施；审批施工单位提交的进度调整计划。

3.投资控制：审核施工单位提交的工程量清单和工程款支付申请；严格控制工程变更，审核变更工程的费用；参与工程竣工结算的