青岛商品房租赁合同范本.docxVIP

我作为青岛市北区住房和城乡建设局法务科的工作人员，在处理了2025年上半年共计127起商品房租赁纠纷案件后，发现大部分纠纷源于合同条款不明确或缺失。特别是在位于市南区香港中路76号海景花园小区和崂山区海尔路63号金色阳光公寓的租赁案例中，租户与房东就押金退还、房屋维修责任、提前解约违约金等问题产生了激烈争议。为此，我结合《中华人民共和国民法典》第七百一十六条至第七百三十五条的规定，以及青岛市2024年3月修订的《青岛市房屋租赁管理条例》，起草了这份适用于青岛市行政区域内的商品房租赁合同范本。该范本已在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市等十个区市的住建部门进行了试点应用，有效降低了租赁纠纷发生率。

在实际操作中，我们发现租赁纠纷主要集中在五个方面：租金支付、押金处理、房屋维修、提前解约和违约责任。以2025年4月处理的市南区海景花园案例为例，租户张先生与房东李女士就房屋墙面渗水问题产生争议，最终通过法院判决房东承担维修费用￥8,500元。为此，本范本对关键条款进行了细化：

租金条款明确规定：月租金为人民币￥3,500元整（大写：叁仟伍佰元整），承租人应于每月1日前通过银行转账方式支付至出租人指定账户（开户行：中国工商银行青岛市南支行，账号：6222020200123456789）。逾期支付超过3日的，每逾期一日按月租金的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，出租人有权单方解除合同。

押金条款详细规定：承租人应于合同签订时向出租人支付押金￥7,000元整（大写：柒仟元整），相当于两个月租金。租赁期满后，出租人应在承租人交还房屋并结清所有费用后5个工作日内，将押金无息退还。如有房屋设施损坏（正常磨损除外）、水电燃气费未结清等情况，出租人有权从押金中扣除相应金额，并需提供费用明细及维修凭证。

房屋维修责任条款明确划分：出租人负责房屋主体结构、外墙、管道、电路等基础设施的维修，应在接到承租人维修通知后48小时内响应，紧急情况（如水管爆裂、电路故障）应在2小时内响应。承租人负责日常维护和因使用不当造成的损坏维修，如更换灯泡、水龙头等。维修费用超过￥500元的，双方应协商解决。

提前解约条款规定：承租人如需提前解约，应提前30日书面通知出租人，并支付相当于一个月租金的违约金。出租人如需提前解约，应提前60日书面通知承租人，并支付相当于两个月租金的违约金。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

违约责任条款细化：任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金￥3,500元。因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。出租人未按约定时间交付房屋或擅自提高租金的，每逾期一日按日租金的200%支付违约金；承租人擅自改变房屋结构或转租的，出租人有权立即解除合同并没收押金。

对于争议解决条款，我们建议：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向青岛市房屋租赁纠纷调解委员会申请调解；调解不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

对于合同争议的具体解决方法，我们建立了三级处理机制：第一级是社区调解，由街道办调解员在3个工作日内介入；第二级是区级仲裁，由区住建局组织专家在7个工作日内出具仲裁意见；第三级是司法诉讼，通过法院快速审理通道，一般在15个工作日内完成。根据我们的统计，85%的纠纷都能在前两级得到解决。

请各位租赁双方在签订合同时，务必仔细阅读每一条款，特别是金额、日期和违约责任部分。如有疑问，可拨打青岛市房屋租赁咨询05325，或前往各区县住建部门租赁管理科获取免费法律咨询。

出租人（签字）：__________________日期：______年______月______日

承租人（签字）：__________________日期：______年______月______日

见证人（如有）：__________________日期：______年______月______日

（本合同一式三份，出租人、承租人各执一份，房屋租赁登记备案机关留存一份）

青岛市住房和城乡建设局监制

2025年8月15日