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我最近在处理青岛市市南区的一处房产交易时，遇到了需要起草居间合同的情况。这处位于东海西路28号的住宅，面积约120平方米，售价为380万元。作为负责此案的法务人员，我需要准备三份不同侧重点的居间合同模板，以应对可能出现的各种交易情形。第一份模板主要针对买方与中介之间的权益保障，第二份则侧重卖方与中介的责任划分，第三份则是综合性的三方协议，涵盖了从看房到过户的全流程细节。在实际操作中，我发现青岛市的房产交易有其特殊性，特别是关于居间服务费用的收取标准和违约责任条款，都需要根据当地政策和市场惯例进行相应调整。
对于卖方与中介的第二份合同，我们约定了更为严格的违约责任条款。卖方需在签订合同后3日内提供完整的房屋权属证明，中介方则承诺在30日内找到符合条件的买方。若卖方单方面终止交易，需向中介支付服务费总额的50%作为违约金；若中介未能在约定时间内促成交易，则免除卖方支付服务费的义务。特别针对青岛市常见的一房多卖现象，我们加入了独家代理条款，规定卖方在合同有效期内不得通过其他渠道出售该房产。
第三份三方协议则更为全面，详细规定了交易流程中的每个环节。例如，买方需在签订合同后7日内支付首付款114万元（总价的30%），剩余266万元通过银行贷款支付；中介方需协助办理贷款手续，并确保在45个工作日内完成过户。合同还特别约定了税费分担方式：契税由买方承担，个人所得税和增值税由卖方承担，中介服务费由买卖双方各承担一半。针对青岛市近期出台的二手房交易新政策，我们还加入了补充条款，明确若因政策变化导致交易无法继续，三方均不承担违约责任，已支付的费用应无条件退还。
总的来看，下一阶段的重点是确保这三份合同模板能够适应青岛市不同区域的具体情况。我计划在下周三之前，分别与市南区、市北区和崂山区的房产中介协会进行沟通，收集他们对合同条款的反馈意见，特别是关于服务费收取标准和违约责任比例的调整建议。对于合同争议的解决方法，我们已经明确约定：通过双方协商解决，协商不成的，提交青岛仲裁委员会进行仲裁；若对仲裁结果仍有异议，可向青岛市中级人民法院提起诉讼。
在实际使用过程中，建议各位同事根据具体交易情况，对合同中的金额、时间节点等关键信息进行相应调整，但核心条款和权利义务关系不宜大幅修改。特别是对于首次接触青岛房产交易的新同事，建议在正式签署前，先由法务部进行审核把关。
请各位同事在下周的部门会议上，就这三份合同模板提出修改意见，我们将在综合各方建议后，形成最终版本并至公司内部系统，供全公司使用。
法务部张明
2025年10月15日
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