原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
我最近在处理位于青岛市市南区山东路10号的海景花园2号楼的商品房预售合同。这套房子是客户王先生在2025年3月15日签的预售合同，合同编号为QD2025031501，建筑面积128.6平方米，单价每平方米18500元，总价2379100元。根据合同约定，开发商青岛海天房地产开发有限公司应该在2025年12月31日前交付房屋，目前已经完成了主体结构封顶，正在进行内部装修工程。我在审查这份合同时发现，其中关于逾期交房的违约责任条款写得不够明确，只笼统地提到按日支付万分之三的违约金，但没有规定违约金的上限，这在实际执行中可能会产生争议。
在实际操作中，我们发现这份预售合同中的违约责任条款需要进一步细化。根据《城市商品房预售管理办法》第十一条的规定，逾期交房违约金应当明确约定计算方式和上限。我们建议将违约责任条款修改为：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1.逾期不超过90日，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，但违约金总额不超过买受人已付房款的10%。
对于付款方式，合同中约定王先生采用分期付款方式：首付款于2025年3月15日支付713730元（占总房款的30%），第二期款713730元于2025年6月15日前支付，剩余951640元通过银行按揭贷款支付。目前王先生已经按期支付了前两期款项，但银行贷款审批仍在进行中。我们建议在合同中补充：买受人应在合同签订后30日内办妥银行按揭贷款手续，如因买受人原因导致贷款未能获批，买受人应在收到出卖人书面通知后15日内一次性支付剩余房款，否则出卖人有权解除合同并要求买受人支付已付房款10%的违约金。
总的来看，下一阶段的重点是尽快与开发商青岛海天房地产开发有限公司就合同修订条款进行协商，特别是违约责任和付款方式这两个关键点。我计划在本周五前安排王先生与开发商法务部负责人进行面谈，争取在一周内完成合同的补充协议签署。如果在协商过程中出现争议，我们将按照合同第二十条约定的方式解决：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向青岛市仲裁委员会申请仲裁。
这份合同修订完成后，我还需要跟进王先生的银行贷款审批进度，确保在开发商要求的期限内完成全部付款流程。同时，我会定期到海景花园项目现场查看施工进度，确保房屋能够按期交付。如果发现施工进度可能延期，我会及时通知王先生并协助他与开发商沟通，保护客户的合法权益。
这份合同审查工作预计将在2025年4月30日前全部完成。
法务专员：李明
2025年3月25日
文档评论（0）