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2025年上海房屋买卖合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在上海自愿签订，双方均保证具有完全民事行为能力，并已充分了解合同内容，同意遵守以下条款：

转让当事人

买方（以下简称“买方”）：

姓名：，性别：，身份证号：，联系方式：，户籍地址：，通讯地址：。

卖方（以下简称“卖方”）：

姓名：，性别：，身份证号：，联系方式：，户籍地址：，通讯地址：。

双方确认，卖方为所转让房屋的合法权利人，买方具备购买该房屋的完全民事行为能力。

房屋基本情况

房屋坐落：

上海市区路弄号室。

不动产权属证书编号：

面积：平方米

房屋用途：

产权情况：。

共有权人：（如无，则空白）。

成交价格及付款方式

成交价格：

买方同意支付人民币（大写）元（小写：元）购买上述房屋及其附属设施。

付款方式：

a.首付款：买方应于年月日前支付人民币（大写）元（小写：元）至卖方指定账户。

b.余款：买方应于年月日前支付人民币（大写）元（小写：元），并按揭贷款支付尾款。

c.买方应支付的定金于签订本合抵作首付款的一部分。

账户信息：

卖方指定收款账户：

开户银行：

账户名称：

账号：。

税费承担：

交易过程中产生的税费由（买方/卖方）承担，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易服务费等。

交房条件

交房时间：

卖方应于年月日前将房屋交付买方使用，房屋钥匙及相关权属证明文件应一并交付。

房屋交付标准：

房屋应处于正常使用状态，设施设备应齐全且正常运转。如房屋存在瑕疵或需要维修，买方有权要求卖方在交房前完成修复。

附属设施归属：

房屋附属设施（如车位、储物柜等）随房屋一并转让，具体归属以双方协商为准，如有争议应另行协商解决。

权利与义务

买方权利义务：

a.按时支付合同约定的购房款及相关费用。

b.在交易过程中配合卖方完成房屋过户及相关手续。

c.买方不得擅自改变房屋结构，不得将房屋用于违法活动。

卖方权利义务：

a.确保房屋权属清晰，无权利瑕疵。

b.配合买方完成房屋过户及相关手续。

c.卖方不得在交房后以任何理由拒绝买方的合法使用。

违约责任

买方违约责任：

a.买方未按期支付购房款的，每逾期一日，按未付金额的%支付违约金；逾期超过日的，卖方有权解除合同，买方需支付相当于成交价%的违约金。

b.买方在交易过程中解除合同的，应支付相当于成交价%的违约金。

卖方违约责任：

a.卖方未按期交房的，每逾期一日，按成交价的%支付违约金；逾期超过日的，买方有权解除合同，卖方需支付相当于成交价%的违约金。

b.如因卖方原因导致房屋无法过户的，卖方需退还已收购房款并支付相当于成交价%的违约金。

其他约定

房屋使用限制：

买方不得在房屋内从事任何违法活动，不得擅自改变房屋用途或结构。

不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商延期履行或解除合同，已履行部分视为有效，互不承担违约责任。

补充协议：

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

争议解决：

本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，