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商铺转租合同协议2025年详细规范

甲方（转租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

乙方（次承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺转租事宜达成以下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将其合法租赁的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________号_________（门牌号/楼层/区域）的商铺（以下简称“租赁商铺”）转租给乙方使用。

1.2租赁商铺的建筑面积为_________平方米，用途为商业经营。

1.3租赁商铺现状：_________（详细描述房屋的装修、设备、设施状况，如：大厅地面铺设大理石，墙面白色乳胶漆，配备中央空调系统一套，监控设备一套等），具体以双方交付时确认的为准。

第二条原租赁合同情况

2.1甲方确认，其与_________（原出租方名称，或仅写“原出租方”）于_________年_________月_________日签订了《商铺租赁合同》（合同编号：_________，以下简称“原租赁合同”），租赁商铺的地址、面积、用途、租赁期限等内容与前述第一条1.1项所述一致。

2.2原租赁合同的租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。截至本合同签订之日，原租赁合同剩余租赁期限为_________年_________个月。

2.3甲方保证其在本合同签订前已获得原出租方书面同意将其租赁商铺转租给乙方使用。甲方保证向乙方提供的原出租方同意转租的书面文件真实、有效、合法，且未设定任何限制乙方使用租赁商铺的实质性权利。

第三条转租期限

3.1本合同项下的转租期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月。

3.2本合同转租期限不得超过原租赁合同约定的剩余租赁期限。

第四条租金及支付

4.1次承租期间，乙方应向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月_________元人民币，每月租金总额为_________元人民币（大写：_________）。

4.2租金支付方式：乙方应于每月_________日之前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

4.3本合同项下的租金为固定租金，或在满足以下条件时进行调整：_________（如：双方协商一致；或：依据市场评估价格，按每年_________%的比例调整，调整时间约定为每满_________年后的_________月_________日）。具体调整方式为：_________。

4.4乙方应承担因使用租赁商铺产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费、税费（如因乙方经营活动产生的增值税、附加税等由乙方承担的部分）及其他相关费用的承担方式约定为：_________（例如：水电费由乙方安装独立计量表后自行承担；物业管理费按实际面积承担等）。

第五条转租授权与次承租人

5.1甲方承诺，在本合同签订前已获得原出租方就本合同项下的转租行为出具的书面同意文件，该文件授权甲方将租赁商铺转租给乙方使用。

5.2乙方作为次承租人，在租赁期限内，享有租赁商铺的占有、使用权，并承担相应的使用义务。

5.3未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的次承租权利义务部分或全部转租给第三方（“转转租”）。如乙方确需转转租，须取得甲方和原出租方的书面同意，且转转租合同不得违反本合同约定。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

(1)按时按照约定将租赁商铺交付乙方使用，并保证交付时的房屋及其附属设施处于能够正常使用的状态。

(2)负责履行原租赁合同中甲方对原出租方负有的义务，包括但不限于按时支付原租金、遵守原租赁合同的相关约定。

(3)协助乙方办理与本合同项下租赁使用相关的必要报备或登记手续（如需），并承担相关费用。

(4)有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁商铺。

(5)有权按照本合同约定收取租金。

(6)在租赁期内，非因甲方原因导致租赁商铺无法继续使用的，甲方应退还乙方已支付但尚