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物业公司消防安全责任书

为全面落实消防安全主体责任，有效预防和减少火灾事故发生，保障物业区域内人员生命财产安全及公共设施完好，根据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关规范要求，本物业服务企业（以下简称“本公司”）就所管理服务区域的消防安全工作，明确以下责任内容及具体实施要求：

一、消防安全责任主体与管理原则

本公司作为物业区域消防安全管理的责任主体，对服务范围内的公共区域、共用消防设施设备及业主（使用人）履行消防安全告知、提示、监督义务，承担消防安全日常管理责任。消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”方针，坚持“谁管理、谁负责，谁使用、谁负责”原则，实行层级责任制与岗位责任制相结合的管理模式，确保责任到岗、到人、到具体环节。

二、消防安全组织架构与职责分工

（一）设立公司级消防安全管理领导小组

由公司总经理任组长，分管安全的副总经理任副组长，各项目负责人、安全主管、工程主管为成员，统筹协调全公司消防安全管理工作。主要职责包括：

1.制定年度消防安全工作计划，明确目标任务、重点措施及责任分工；

2.每季度召开消防安全专题会议，分析消防安全形势，研究解决重大隐患问题；

3.审批消防安全管理制度、应急预案及演练方案；

4.监督各项目消防安全管理工作落实情况，组织年度消防安全考核。

（二）项目级消防安全管理责任体系

各物业服务项目设立消防安全管理办公室（以下简称“项目消防办”），由项目负责人任主任，安全主管任执行主任，配备2名以上专职消防管理员（建筑面积5万平方米以上项目需配备3名及以上）。项目消防办具体履行以下职责：

1.贯彻落实公司消防安全管理制度及工作要求，制定本项目消防管理实施细则；

2.组织实施每日防火巡查、每月全面检查及重点时段专项检查，建立巡查检查台账；

3.负责共用消防设施设备的日常维护、检测及故障报修，确保设施完好有效；

4.组织开展业主（使用人）消防安全宣传教育，每季度至少开展1次集中培训或演练；

5.制定本项目火灾应急预案，每半年至少组织1次实战演练，修订完善预案内容；

6.及时报告火灾隐患及突发消防事件，配合消防救援机构开展火灾事故调查。

（三）岗位消防安全责任

1.项目负责人：为本项目消防安全第一责任人，对消防管理工作全面负责，定期检查消防办工作落实情况，确保消防经费、人员、物资保障到位。

2.安全主管：为本项目消防安全直接责任人，负责组织实施消防巡查、培训、演练等具体工作，监督消防设施维护及隐患整改，每日审核巡查记录并签字确认。

3.专职消防管理员：负责每日2次（上午、下午各1次）对公共区域、消防重点部位（如配电房、消防控制室、电梯井道、地下车库、商铺集中区域等）进行巡查，记录消防设施状态、通道畅通情况及违规行为，发现问题立即制止并上报。

4.工程维修人员：负责共用消防设施设备的日常维护，每月对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示标志等进行功能性测试，每季度对消防栓、灭火器进行全面检查及压力测试，确保设施完好率100%。

5.客服人员：负责向业主（使用人）宣传消防安全知识，在装修备案、入户走访、通知公告中提示消防注意事项，收集并反馈业主消防需求及隐患线索。

三、消防安全日常管理具体要求

（一）消防设施设备管理

1.共用消防设施设备（包括但不限于灭火器、消防栓、自动报警系统、应急照明、疏散指示标志、防排烟系统、消防电梯等）由本公司统一管理维护，确保其始终处于正常运行状态。

2.建立消防设施设备台账，详细记录设施类型、位置、型号、出厂日期、检测周期及维护记录，台账需实时更新并存档备查（保存期不少于5年）。

3.灭火器管理：

-按规范配置ABC类干粉灭火器（高层住宅每楼层配置2具4kg灭火器，商铺每50平方米配置2具4kg灭火器）；

-每月进行1次外观检查（压力值、铅封、喷管等），每2年进行1次专业检测，满5年需强制报废；

-灭火器丢失、损坏或压力不足时，24小时内完成补充或更换。

4.消防栓系统管理：

-每月检查消防栓箱门是否完好、配件（水带、水枪、接口）是否齐全，启动按钮是否有效；

-每季度进行1次出水测试，测试时记录水压、出水量及系统响应时间；

-地下式消防栓需确保标识清晰，周围1米范围内无遮挡物。

5.自动消防系统管理：

-火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统委托具备资质的专业机构每半年进行1次全面检测，检测报告存档备查；

-消防控制室实行24小时双人值班