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物业公司消防安全责任书范文

为加强[物业项目名称]区域消防安全管理，明确消防安全责任主体，预防和减少火灾事故发生，保障业主、使用人及物业区域内人员的生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关规范要求，[甲方单位全称]（以下简称“甲方”）作为物业项目产权方/委托方，与[乙方单位全称]（以下简称“乙方”）作为物业服务企业，经双方平等协商，就物业区域内消防安全管理责任达成如下协议：

一、责任主体与范围

（一）责任主体

甲方为物业项目产权方/委托方，依法履行物业区域内公共消防设施的所有权人责任；乙方作为受甲方委托的物业服务企业，依据本协议及相关法律法规，具体实施物业区域内的消防安全管理工作，对物业区域内的消防安全负直接管理责任。

（二）责任范围

本协议所指物业区域为[具体地址]，总建筑面积[XX平方米]，包含[住宅XX栋/商业XX层/办公XX层等具体建筑类型]，配套消防设施包括但不限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明及疏散指示系统、灭火器配置、消防电梯、防火门/防火卷帘等。管理范围涵盖物业区域内公共区域（包括但不限于楼道、电梯前室、地下车库、设备用房、公共活动场所）及共用消防设施设备的维护、巡查、管理；业主专有部分的消防安全指导与监督（不含业主专有部分设施设备的维修责任）。

二、乙方消防安全管理责任内容

乙方应建立健全消防安全管理制度，明确消防安全管理岗位责任，配备专职或兼职消防安全管理人员（以下简称“消防管理员”），确保物业区域内消防安全管理工作全面覆盖、责任到人。具体责任内容如下：

（一）消防安全日常管理责任

1.制定并落实消防安全巡查制度。乙方应每日组织开展一次公共区域消防安全巡查，重点检查：

（1）疏散通道、安全出口是否畅通，是否存在堆放杂物、私设障碍物等影响疏散的情况；

（2）消防设施设备是否完好有效（如灭火器压力值是否正常、消火栓启泵按钮是否灵敏、应急照明是否能正常切换、防火门是否关闭严密等）；

（3）电气线路、燃气管道是否存在私拉乱接、老化破损、违规使用大功率电器等隐患；

（4）公共区域是否存在违规停放电动车、飞线充电、使用明火（如焚烧垃圾、祭祀用火）等行为；

（5）消防控制室是否24小时双人值班，值班人员是否持证上岗、记录是否完整规范。

巡查人员需如实填写《消防安全巡查记录表》，发现问题立即记录并报告消防管理员；重大隐患需在30分钟内上报甲方及属地消防救援机构，并采取临时管控措施。

2.建立消防安全检查制度。乙方应每周组织消防管理员对重点区域（如地下车库、设备用房、商业网点、消防控制室）进行专项检查，每月联合甲方开展一次全面消防安全检查，每季度邀请专业消防技术服务机构对消防设施进行功能性检测。检查内容包括：

（1）消防设施设备维护保养记录是否完整，是否在有效期内；

（2）消防安全管理制度落实情况（如巡查记录、培训记录、演练记录）；

（3）业主/使用人消防安全承诺书签订及履约情况；

（4）消防车道、登高操作场地是否被占用（需每季度使用测距仪测量，确保宽度、高度符合《建筑设计防火规范》要求）。

3.规范消防控制室管理。乙方需确保消防控制室具备以下条件：

（1）配备2名及以上持证（建（构）筑物消防员职业资格证）值班人员，实行24小时轮班制；

（2）值班人员需熟练操作火灾自动报警系统、消防联动控制系统，熟悉物业区域消防设施分布及应急处置流程；

（3）每日对消防控制设备进行检查，如实记录《消防控制室值班记录表》，发现故障需在2小时内报修并跟踪维修进度；

（4）定期组织消防控制室值班人员参加技能复训（每半年至少1次），确保操作能力符合规范要求。

（二）消防设施设备维护责任

1.乙方需与具备相应资质的消防技术服务机构签订维护保养合同，按以下周期对消防设施进行维护：

（1）火灾自动报警系统：每月进行一次功能检查（测试探测器报警、手动报警按钮触发、主备电源切换），每季度委托专业机构进行全面检测；

（2）自动喷水灭火系统：每月检查报警阀组压力、试水阀排水情况，每季度启动消防水泵测试供水压力，每年对喷头进行一次全面清洗；

（3）消火栓系统：每月检查消火栓箱内水带、水枪、接口是否完好，每季度启动消防水泵测试充实水柱长度（需达到10米以上），每半年对室外消火栓进行一次排水防冻检查；

（4）防烟排烟系统：每季度手动启动送风机、排烟机测试运行状态，每年对风道进行一次清理（确保截面积不小于设计值